Инструкция по согласованию перепланировки в Москве
Перепланировка квартиры в Москве — это процесс, требующий согласования с Мосжилинспекцией. Этот гайд поможет вам понять, какие шаги необходимо предпринять для успешного согласования перепланировки.
Перепланировка включает в себя изменения в конструкции квартиры, которые отражаются в техническом паспорте и требуют внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Переустройство, в свою очередь, затрагивает только технический паспорт.
Какие работы требуют согласования?
Согласование необходимо для следующих видов работ: Изменение несущих конструкций (стен, перекрытий).
Изменение границ санузлов и ванных комнат.
Устройство проемов в несущих стенах.
Изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки.
Работы, затрагивающие общее имущество дома или его архитектурный облик.
Если работы не входят в перечисленные категории, согласование может не потребоваться, но необходимо оформить акт о завершенных работах после их окончания
Какие работы не требуют согласования?
В Москве существует ряд ремонтных работ, которые можно проводить без необходимости согласования с жилищной инспекцией. Эти работы не затрагивают несущие конструкции и не изменяют планировку квартиры, что делает их безопасными для выполнения без официального разрешения.Работы, не требующие согласования
Косметический ремонт: Штукатурка и покраска стен.
Поклейка обоев.
Укладка напольных покрытий (например, замена линолеума на ламинат или плитку).
Замена оборудования: Установка нового сантехнического оборудования без изменения его расположения.
Замена электропроводки в пределах существующих трасс.
Работы с ненесущими конструкциями: Создание или заделка проемов в ненесущих стенах.
Установка встроенных шкафов.
Мелкие изменения в интерьере: Перестановка мебели и бытовой техники в пределах одной комнаты.
Установка антресолей, если они не превышают 40% площади помещения.
Работы на балконе или лоджии: Остекление балкона.
Косметическая отделка без изменения конструкции.
Подготовка документов
Для согласования перепланировки необходимо подготовить следующий пакет документов: Проект перепланировки: Проект должен быть разработан организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО). Он должен включать текстовые и графические материалы, соответствующие требованиям технических регламентов и строительных норм.
Техническое заключение: Документ, подтверждающий безопасность планируемых изменений для конструкции здания. Его можно получить в проектном бюро.
Правоустанавливающие документы на помещение: Это могут быть свидетельства о праве собственности или договор купли-продажи.
Согласие всех заинтересованных сторон: Если квартира находится в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников
Процесс согласования
Подача заявления: Документы подаются через портал mos.ru. В разделе «Жилье, ЖКУ, двор» выберите «Документы» и следуйте инструкциям по подаче заявления на перепланировку.
Проверка документов: После подачи документов Мосжилинспекция проверяет их на соответствие требованиям. Если все в порядке, выдается разрешение на проведение работ.
Проведение работ: Работы должны выполняться строго в соответствии с утвержденным проектом. Ведение журнала работ и оформление актов на скрытые работы обязательны.
Получение акта о завершенных работах: После завершения работ необходимо оформить акт о завершенной перепланировке. Для этого подается заявление через портал mos.ru, и проводится проверка комиссией.
Возможные проблемы и их решение
Отказ в согласовании: Возможен в случае несоответствия проекта строительным нормам или отсутствия необходимых документов. В таком случае необходимо устранить недостатки и повторно подать документы.
Отзыв решения о согласовании: Решение может быть отозвано при обнаружении недостоверных данных, отмене решения судом или если работы не были проведены в установленные сроки
Изменение планировки в квартире без согласования возможно только в ограниченных случаях, которые не затрагивают несущие конструкции и не изменяют общую конфигурацию помещения. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, есть работы, которые не требуют согласования, поскольку они не предполагают внесение изменений в план БТИ
Бесплатная консультация и разбор по вопросам согласования перепланировки жилого и нежилого помещения в Москве от специалистов компании ND-Expert +7 (977) 298-16-59 или +7 (495) 142-77-0