Отказы и приостановки Росреестра в связи с Постановлением 819-ПП: Судебная практика и рекомендации
Проблема отказов и приостановок Росреестра
Росреестр часто сталкивается с критикой за большое количество отказов и приостановок регистрационных действий без четких оснований. Особенно проблематично это стало в контексте Постановления Правительства Москвы №819-ПП, которое регулирует включение объектов с признаками самовольного строительства в специальные перечни. Включение объекта в этот перечень может привести к отказам в регистрации ипотеки, аренды, купли-продажи и других действий, что в свою очередь существенно ограничивает права собственников и приводит к значительным финансовым потерям.
Рекомендации:
Внимательно проверяйте документы перед подачей в Росреестр.
Запрашивайте официальные разъяснения в случае приостановки или отказа.
Консультируйтесь с юристами по вопросам правомерности включения объекта в перечень.
Правовое обоснование и последствия включения в Постановление 819-ПП
Постановление 819-ПП предписывает включение объектов с признаками самовольного строительства в реестр. Однако само по себе включение в перечень не делает объект автоматически самовольной постройкой по ст. 222 ГК РФ. Признание объекта самовольной постройкой возможно только через суд. Росреестр не вправе приостанавливать или отказывать в регистрации на основании включения в перечень без судебного решения.
Рекомендации:
Оспаривайте включение объекта в перечень через судебные инстанции.
Следите за обновлениями перечней и оперативно реагируйте на изменения.
Используйте правовые механизмы для обоснования своей позиции в Росреестре.
Судебная практика и рекомендации
Судебная практика показывает, что суды поддерживают право собственников на оспаривание отказов и приостановок Росреестра. Например, Арбитражный суд Московского округа неоднократно подчеркивал, что включение объекта в перечень 819-ПП не является достаточным основанием для отказа в регистрации. В таких случаях рекомендуется обращаться в суд для защиты своих прав и ускорения процесса регистрации.
Рекомендации:
Обращайтесь в суд для оспаривания отказов и приостановок.
Собирайте все необходимые доказательства для представления в суде.
Консультируйтесь с профессиональными юристами для подготовки и ведения дела.
Ситуация с отказами и приостановками регистрационных действий Росреестра требует внимательного подхода и профессиональной юридической поддержки. Специалисты компании ND-Expert готовы предоставить квалифицированную помощь и сопровождение на всех этапах процесса, обеспечив защиту ваших интересов в суде. Обращайтесь к нам для консультаций и профессиональной помощи в вопросах недвижимости.