Пошаговое руководство по регистрации перепланировки квартиры в Росреестре

Перепланировка квартиры - популярный способ улучшить жилищные условия и сделать свое жилье более комфортным и функциональным. Однако любые изменения в конфигурации помещений требуют обязательного согласования с контролирующими органами и регистрации в Росреестре. В этой статье мы подробно разберем все этапы этого процесса.

Подготовка документов

Первый шаг - сбор необходимой документации. Вам потребуются:

Проект перепланировки. Его разрабатывает организация, имеющая лицензию на проектную деятельность и допуск СРО. В проекте должны быть отражены все планируемые изменения.

Технический паспорт квартиры. Получить его можно, обратившись в БТИ (Бюро технической инвентаризации). После окончания работ паспорт придется обновить.

Разрешение на перепланировку. Его выдает местная администрация или жилищная инспекция (например, Мосжилинспекция в Москве). Для получения разрешения подайте заявление и приложите к нему проект перепланировки и правоустанавливающие документы на квартиру.

Проведение работ

Получив разрешение, можно приступать непосредственно к ремонту. Важно в точности следовать утвержденному проекту. Любые отклонения от него могут стать причиной отказа в дальнейшей регистрации изменений.

После окончания перепланировки закажите в организации, разработавшей проект, акт о завершении работ. Он подтвердит, что все сделано в соответствии с планом.

Получение нового техпаспорта

Следующий шаг - вызов специалиста БТИ для проведения обмеров квартиры и оформления нового технического паспорта с учетом произошедших изменений. Без обновленного техпаспорта зарегистрировать перепланировку в Росреестре не получится.

Регистрация изменений

Для регистрации перепланировки подайте в Росреестр следующий пакет документов:

заявление о регистрации изменений;

правоустанавливающие документы на квартиру;

разрешение на перепланировку;

новый технический паспорт;

акт о завершении работ.

Документы можно подать через МФЦ или портал Госуслуг. В течение 10 рабочих дней Росреестр рассмотрит заявление и, если все в порядке, внесет сведения о перепланировке в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). После этого вы получите обновленную выписку из ЕГРН.

Возможные сложности и их решение

В процессе согласования перепланировки могут возникнуть некоторые проблемы:

Отказ в выдаче разрешения. Причиной может стать несоответствие проекта требованиям законодательства или техническим нормам. В этом случае нужно исправить проект и подать заявление заново. Если отказ кажется необоснованным, можно обратиться к юристу для оспаривания решения.

Ошибки в документах. Тщательно проверяйте все документы перед подачей. Если ошибки все же закрались, исправьте их как можно скорее и подайте бумаги повторно.

Затягивание регистрации. По закону Росреестр должен рассмотреть заявление за 10 рабочих дней. Если этот срок существенно нарушен, подавайте жалобу через Госуслуги или напрямую в Росреестр.

Рекомендации

Чтобы процесс согласования и регистрации перепланировки прошел максимально гладко, придерживайтесь следующих советов:

Заранее ознакомьтесь со всеми требованиями и ограничениями, чтобы избежать отказа в разрешении на работы.

Привлекайте к подготовке документов только проверенных специалистов - это снизит риск ошибок и последующих проблем.

Не затягивайте с регистрацией изменений. Чем дольше квартира находится в перепланированном состоянии без узаконивания, тем выше вероятность претензий со стороны надзорных органов.

Сохраняйте все документы, имеющие отношение к перепланировке, - они могут пригодиться в случае разбирательств.

Согласование перепланировки - процесс небыстрый, в среднем он занимает от 4 месяцев до года. Но если действовать последовательно и аккуратно, соблюдая все требования закона, результат обязательно будет достигнут. Легализованная перепланировка повысит комфорт проживания и стоимость вашей квартиры.