Снос объекта самовольного строительства производится только в исключительных случаях

В постановлении № 44 от 12 декабря 2023 года Пленум Верховного Суда РФ уточнил критерии самовольной постройки, предусмотренные статьёй 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной требуется соблюдение хотя бы одного из следующих критериев:

• постройка находится на участке, не предоставленном под строительство;
• участок не допускает строительства на нем;
• строительство осуществлено без необходимых согласований и разрешений;
• постройка нарушает градостроительные правила.

Для сноса самовольной постройки необходимо, чтобы решение суда о сносе самовольной постройки, о её сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, было принято против ответчика, который осуществлял её строительство.

При этом срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести её в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учётом характеристик самовольной постройки, а также положений п. 2, 3 ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ.

Однако, снос объекта производится только в исключительных случаях, когда решение суда о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, было принято против ответчика, который осуществлял её строительство.