Владельцам коммерческой недвижимости в Москве важно учитывать множество аспектов, связанных с оформлением прав на объекты и земельные участки, а также с легализацией построек. В 2025 году законодательство претерпело значительные изменения, которые влияют на процесс работы с разрешительной документацией. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Основные изменения в законодательстве
Обязательная регистрация построек
С 2025 года все здания должны быть зарегистрированы в Росреестре сразу после завершения строительства. Эксплуатация незарегистрированных объектов запрещена, что может привести к штрафам или даже сносу постройки.
Межевание земельных участков
С марта 2025 года сделки с земельными участками невозможны без внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это особенно важно для владельцев коммерческой недвижимости, так как отсутствие межевания может приостановить любые операции с землей.
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)
Для коммерческой недвижимости, особенно гостиниц и хостелов, ужесточились требования к соответствию ВРИ фактическому использованию участка. Несоответствие может повлечь штрафы или запрет на эксплуатацию объекта.
Увеличение госпошлин
С января 2025 года выросли размеры госпошлин за регистрацию прав собственности и постановку объектов на кадастровый учет. Для юридических лиц эти суммы значительно выше, чем для физических.
Как работать с разрешительной документацией
Для успешного оформления коммерческой недвижимости необходимо следовать четкому алгоритму:
Это базовый пакет документов, включающий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), технические условия для подключения к инженерным сетям, проектную документацию и заключения экспертиз.
Согласование изменений
Любые изменения фасадов или перепланировка помещений требуют согласования с Москомархитектурой и другими профильными ведомствами. С 2025 года этот процесс стал проще благодаря цифровым сервисам, но ошибки в документах могут привести к отказу.
Регистрация прав собственности
После завершения строительства необходимо подать документы в Росреестр для регистрации объекта. Это можно сделать через МФЦ или онлайн-платформы, такие как портал mos.ru.
Легализация самостроя
Если объект был возведен без разрешений, потребуется пройти процедуру легализации через административные или судебные органы. Это включает обследование постройки, подготовку технической документации и подачу заявления в Градостроительную земельную комиссию (ГЗК).
Цифровые ресурсы для оформления документов
Современные технологии значительно упрощают процесс работы с недвижимостью:
Портал mos.ru — позволяет получить выписки из ЕГРН, зарегистрировать права собственности и подать заявления на изменение ВРИ.
Сервис «Земля просто» — новая платформа для подготовки схем расположения земельных участков без привлечения кадастровых инженеров.
Электронная регистрация через Домклик — ускоряет процесс регистрации сделок с недвижимостью.
Как ND-Expert поможет владельцам коммерческой недвижимости
Компания ND-Expert предоставляет полный спектр услуг по подготовке документов и сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью:
Легализация самостроя без риска отказов.
Изменение ВРИ и внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Подготовка технической документации для Росреестра.
Согласование перепланировок и изменений фасадов.
Представление интересов собственников в судах.
Эксперты ND-Expertобеспечивают индивидуальный подход к каждому проекту, минимизируя риски и экономя время клиентов. Мы знаем все нюансы законодательства Москвы и готовы предложить оптимальные решения для вашего бизнеса.
В 2025 году цифровизация процессов открывает новые возможности для владельцев объектов, но вместе с тем предъявляет строгие требования к соблюдению норм. Обращение к профессионалам, таким как ND-Expert, позволит избежать ошибок и эффективно решить все юридические вопросы.