Согласуем и оформим перепланировку в квартире или в другом жилом помещении
- Согласование перепланировки с внесением изменений в ЕГРН
- Присоединение лоджий, балконов, построек
- Постановку на кадастровый учет индивидуальных жилых домов без приостановок.
- Перепланировка квартир
- Перепланировка нежилых помещений
- Уберём красные линии с плана
- Объединение помещений без приостановок
Согласование перепланировок и другие изменения по жилой недвижимости:
- Срочная регистрация прав собственности, в том числе по приостановкам и отказам
- Увеличение площади через технический план
- Объединение помещений – оперативно без приостановок
- Перепланировка квартир
Экспертиза недвижимости :
- Экспертиза Минюста, строительно-техническая экспертиза, строительная экспертиза – подготовка объекта для положительного экспертного Заключения для судов
- Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
- Подготовка ЗОС для ГИН (заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам)
Консультации и ведение дел по жилой и нежилой недвижимости:
- Объединение помещений – оперативно без приостановок
- Согласование перепланировки нежилых помещений
- Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости без приостановок, в том числе на объекты самовольного строительства
- Согласование АГР в Москомархитектуре
Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
Четыре основных подхода к согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений:
Перепланировка жилого или нежилого помещения — это важный шаг для тех, кто стремится оптимизировать пространство под собственные потребности или улучшить функциональность имущества. Варианты перепланировки могут варьироваться от простых изменений, таких как установка перегородок, до комплексных переустройств с изменением несущих конструкций. Статья будет полезна владельцам квартир, коммерческих помещений, а также арендаторам, желающим адаптировать арендуемое пространство под свои нужды.
Прежде чем приступить к работам, необходимо тщательно изучить все аспекты и требования к перепланировке. Первым делом следует собрать и проанализировать все необходимые документы, включая правоустанавливающие бумаги и технические паспорта помещения. Затем важно определить, какой из четырёх основных вариантов перепланировки подходит именно вашему случаю: от утверждения по эскизу до судебного разбирательства при отказе со стороны МЖИ.
Вариант 1: Согласование по проекту (для планируемых работ)
Это наиболее сложный и длительный процесс, который включает в себя разработку и согласование проектной документации. Процесс требует:
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
- Проект внутренней перепланировки с архитектурными решениями.
Необходимо согласовать:
- Изменения мокрых зон, перенос туалетов, ванных комнат.
- Создание проемов в несущих стенах.
- Установку дополнительного инженерного оборудования.
- Устройство антресолей или полок.
- Объединение или разделение квартир, изменение нагрузок на полы.
Этапы согласования:
Этап нулевой: Подготовка документации
- Сбор правоустанавливающих документов и доверенностей.
- Заказ документов в БТИ. Важно использовать официальные и актуальные документы для предотвращения юридических проблем.
Этап 1: Разработка проектной документации
- Для нежилых помещений требуются актуальные технические документы.
- Включение в проект необходимых систем (вентиляция, канализация, электрика).
Этап 2: Согласование в инстанциях
- При необходимости согласования с банком или управляющей компанией.
- Согласование изменений, касающихся общедомовых коммуникаций.
Этап 3: Формирование и подача документов
- Подготовка и подача всех собранных и оформленных документов на согласование.
- Ожидание решения, которое занимает до 20 рабочих дней.
Этап 4: Выполнение строительных работ
- Важно использовать услуги аккредитованной организации, особенно при работах с несущими конструкциями и газовым оборудованием.
Этап 5: Приемка выполненных работ
- Формирование комиссии для оформления акта о завершенной перепланировке.
Этап 6: Получение новых документов в БТИ
Этап 7: Оформление изменений в ЕГРН
- Подготовка и подача технического плана в Росреестр для получения обновленной выписки.
Вариант 2: Утверждение перепланировки жилого или нежилого помещения по эскизу
Утверждение перепланировки по эскизу — это наиболее простой и экономичный способ легализации уже выполненных изменений в планировке помещений. Этот метод не требует разработки полноценной проектной документации, что значительно упрощает и ускоряет процесс согласования.
Преимущества метода
Основное преимущество данного метода заключается в отсутствии необходимости заказывать и разрабатывать сложную проектную документацию. Достаточно провести инвентаризацию и подготовить эскиз с описанием изменений.
Процесс утверждения
1. Изучение и подготовка первичных документов:
- Проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН).
- Получение нотариально заверенной доверенности от всех собственников.
2. Проведение ремонтно-строительных работ:
- Важно провести все работы в соответствии с требованиями и нормами, чтобы избежать проблем при согласовании.
- Рекомендуется предварительная консультация и проверка возможности согласования изменений.
3. Составление и подача документов в Мосжилинспекцию:
- Подготовка запроса на оформление акта о завершенном переустройстве.
- Предоставление всех необходимых документов, включая эскиз и технический паспорт БТИ.
4. Приемка квартиры МЖИ в эксплуатацию:
- Осмотр объекта представителем МЖИ.
- Составление и подписание акта о завершенном переустройстве.
5. Получение новых документов БТИ:
- Регистрация изменений и получение новых технических документов, отражающих сделанные изменения.
6. Получение выписки из ЕГРН:
- Подготовка технического плана кадастровым инженером.
- Подача документов для регистрации изменений в Росреестре и получение обновленной выписки из ЕГРН.
Вариант 3: Утверждение уже выполненной перепланировки по акту с оплатой штрафных санкций
Этот метод утверждения перепланировки предназначен для тех, кто уже осуществил изменения в жилом или нежилом помещении без предварительного согласования. Подразумевает оплату штрафов за несанкционированные работы и официальное оформление изменений.
Этапы утверждения
Этап нулевой: Подготовка документации
- Сбор всех правоустанавливающих документов, включая ЕГРН.
- Получение доверенности от всех собственников и согласие членов семьи, если требуется.
Этап 1: Подготовка технического заключения (ТЗК)
- Оформление ТЗК по допустимости и безопасности уже выполненных работ.
- Для нежилых помещений может потребоваться дополнительная документация по вентиляции, канализации и другим системам.
Этап 2: Согласование в инстанциях
- Согласование проектной документации с банком, если помещение находится под залогом.
- Необходимость проведения общего собрания собственников или согласования с управляющей компанией.
- Согласование с городскими службами, включая Мосэнергосбыт, Мосгаз и Москомнаследие.
Этап 3: Оформление запроса и ожидание решения
- Подача всех необходимых документов для официального согласования переустройства.
- Процесс рассмотрения заявки обычно занимает до 20 рабочих дней.
Этап 4: Административное производство
- Процедура включает выезд инспектора, составление протокола об административном правонарушении, оплату штрафа.
Этап 5: Приемка выполненных работ
- Формирование приемочной комиссии и подписание акта о завершении переустройства.
Этап 6: Получение новых документов
- Обновление документов в БТИ и получение новой выписки ЕГРН с обновленной информацией о помещении.
Этап 7: Получение выписки из ЕГРН
- Подготовка технического плана и подача его в Росреестр для официального утверждения изменений.
Вариант 4: Утверждение перепланировки через суд после отказа МЖИ
Иногда, после выполнения перепланировки, управляющая компания или МЖИ может отказать в её согласовании или даже инициировать судебный процесс для восстановления первоначального состояния помещения. В таких случаях необходимо обратиться в суд для утверждения изменений.
Юридическая основа
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, суд может постановить сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном виде, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Этапы процесса
Этап 1: Подготовка документации
Сбор всех документов, подтверждающих проведение перепланировки, включая техническое заключение, проектные документы и доказательства соблюдения строительных норм.
Этап 2: Анализ ситуации
Профессиональный анализ текущей ситуации и перспективы дела. Консультация с юристом, специализирующимся на подобных делах, для оценки шансов на успех.
Этап 3: Подача искового заявления
Формулирование и подача искового заявления в суд для утверждения перепланировки. В иске должны быть четко изложены основания для сохранения изменений в помещении.
Этап 4: Судебное разбирательство
Участие в судебных заседаниях, представление всех необходимых документов и аргументов в защиту правомерности перепланировки.
Этап 5: Получение судебного решения
Получение решения суда. В случае положительного исхода — регистрация изменений в соответствующих инстанциях и обновление документации в БТИ.
Этап 6: Исполнение решения суда
Оформление всех необходимых документов по результатам судебного решения для закрепления статуса перепланировки.
Юристы и адвокаты компании ND-Expert всегда готовы проконсультировать или найти вариант решения Вашей задачи максимально эффективным и оптимальным вариантом с точки зрения материальных затрат. Многолетний опыт гарантирует результат.
Прежде чем приступить к работам, необходимо тщательно изучить все аспекты и требования к перепланировке. Первым делом следует собрать и проанализировать все необходимые документы, включая правоустанавливающие бумаги и технические паспорта помещения. Затем важно определить, какой из четырёх основных вариантов перепланировки подходит именно вашему случаю: от утверждения по эскизу до судебного разбирательства при отказе со стороны МЖИ.
Вариант 1: Согласование по проекту (для планируемых работ)
Это наиболее сложный и длительный процесс, который включает в себя разработку и согласование проектной документации. Процесс требует:
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.
- Проект внутренней перепланировки с архитектурными решениями.
Необходимо согласовать:
- Изменения мокрых зон, перенос туалетов, ванных комнат.
- Создание проемов в несущих стенах.
- Установку дополнительного инженерного оборудования.
- Устройство антресолей или полок.
- Объединение или разделение квартир, изменение нагрузок на полы.
Этапы согласования:
Этап нулевой: Подготовка документации
- Сбор правоустанавливающих документов и доверенностей.
- Заказ документов в БТИ. Важно использовать официальные и актуальные документы для предотвращения юридических проблем.
Этап 1: Разработка проектной документации
- Для нежилых помещений требуются актуальные технические документы.
- Включение в проект необходимых систем (вентиляция, канализация, электрика).
Этап 2: Согласование в инстанциях
- При необходимости согласования с банком или управляющей компанией.
- Согласование изменений, касающихся общедомовых коммуникаций.
Этап 3: Формирование и подача документов
- Подготовка и подача всех собранных и оформленных документов на согласование.
- Ожидание решения, которое занимает до 20 рабочих дней.
Этап 4: Выполнение строительных работ
- Важно использовать услуги аккредитованной организации, особенно при работах с несущими конструкциями и газовым оборудованием.
Этап 5: Приемка выполненных работ
- Формирование комиссии для оформления акта о завершенной перепланировке.
Этап 6: Получение новых документов в БТИ
Этап 7: Оформление изменений в ЕГРН
- Подготовка и подача технического плана в Росреестр для получения обновленной выписки.
Вариант 2: Утверждение перепланировки жилого или нежилого помещения по эскизу
Утверждение перепланировки по эскизу — это наиболее простой и экономичный способ легализации уже выполненных изменений в планировке помещений. Этот метод не требует разработки полноценной проектной документации, что значительно упрощает и ускоряет процесс согласования.
Преимущества метода
Основное преимущество данного метода заключается в отсутствии необходимости заказывать и разрабатывать сложную проектную документацию. Достаточно провести инвентаризацию и подготовить эскиз с описанием изменений.
Процесс утверждения
1. Изучение и подготовка первичных документов:
- Проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН).
- Получение нотариально заверенной доверенности от всех собственников.
2. Проведение ремонтно-строительных работ:
- Важно провести все работы в соответствии с требованиями и нормами, чтобы избежать проблем при согласовании.
- Рекомендуется предварительная консультация и проверка возможности согласования изменений.
3. Составление и подача документов в Мосжилинспекцию:
- Подготовка запроса на оформление акта о завершенном переустройстве.
- Предоставление всех необходимых документов, включая эскиз и технический паспорт БТИ.
4. Приемка квартиры МЖИ в эксплуатацию:
- Осмотр объекта представителем МЖИ.
- Составление и подписание акта о завершенном переустройстве.
5. Получение новых документов БТИ:
- Регистрация изменений и получение новых технических документов, отражающих сделанные изменения.
6. Получение выписки из ЕГРН:
- Подготовка технического плана кадастровым инженером.
- Подача документов для регистрации изменений в Росреестре и получение обновленной выписки из ЕГРН.
Вариант 3: Утверждение уже выполненной перепланировки по акту с оплатой штрафных санкций
Этот метод утверждения перепланировки предназначен для тех, кто уже осуществил изменения в жилом или нежилом помещении без предварительного согласования. Подразумевает оплату штрафов за несанкционированные работы и официальное оформление изменений.
Этапы утверждения
Этап нулевой: Подготовка документации
- Сбор всех правоустанавливающих документов, включая ЕГРН.
- Получение доверенности от всех собственников и согласие членов семьи, если требуется.
Этап 1: Подготовка технического заключения (ТЗК)
- Оформление ТЗК по допустимости и безопасности уже выполненных работ.
- Для нежилых помещений может потребоваться дополнительная документация по вентиляции, канализации и другим системам.
Этап 2: Согласование в инстанциях
- Согласование проектной документации с банком, если помещение находится под залогом.
- Необходимость проведения общего собрания собственников или согласования с управляющей компанией.
- Согласование с городскими службами, включая Мосэнергосбыт, Мосгаз и Москомнаследие.
Этап 3: Оформление запроса и ожидание решения
- Подача всех необходимых документов для официального согласования переустройства.
- Процесс рассмотрения заявки обычно занимает до 20 рабочих дней.
Этап 4: Административное производство
- Процедура включает выезд инспектора, составление протокола об административном правонарушении, оплату штрафа.
Этап 5: Приемка выполненных работ
- Формирование приемочной комиссии и подписание акта о завершении переустройства.
Этап 6: Получение новых документов
- Обновление документов в БТИ и получение новой выписки ЕГРН с обновленной информацией о помещении.
Этап 7: Получение выписки из ЕГРН
- Подготовка технического плана и подача его в Росреестр для официального утверждения изменений.
Вариант 4: Утверждение перепланировки через суд после отказа МЖИ
Иногда, после выполнения перепланировки, управляющая компания или МЖИ может отказать в её согласовании или даже инициировать судебный процесс для восстановления первоначального состояния помещения. В таких случаях необходимо обратиться в суд для утверждения изменений.
Юридическая основа
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, суд может постановить сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном виде, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.
Этапы процесса
Этап 1: Подготовка документации
Сбор всех документов, подтверждающих проведение перепланировки, включая техническое заключение, проектные документы и доказательства соблюдения строительных норм.
Этап 2: Анализ ситуации
Профессиональный анализ текущей ситуации и перспективы дела. Консультация с юристом, специализирующимся на подобных делах, для оценки шансов на успех.
Этап 3: Подача искового заявления
Формулирование и подача искового заявления в суд для утверждения перепланировки. В иске должны быть четко изложены основания для сохранения изменений в помещении.
Этап 4: Судебное разбирательство
Участие в судебных заседаниях, представление всех необходимых документов и аргументов в защиту правомерности перепланировки.
Этап 5: Получение судебного решения
Получение решения суда. В случае положительного исхода — регистрация изменений в соответствующих инстанциях и обновление документации в БТИ.
Этап 6: Исполнение решения суда
Оформление всех необходимых документов по результатам судебного решения для закрепления статуса перепланировки.
Юристы и адвокаты компании ND-Expert всегда готовы проконсультировать или найти вариант решения Вашей задачи максимально эффективным и оптимальным вариантом с точки зрения материальных затрат. Многолетний опыт гарантирует результат.
Вопросы и ответы по жилой недвижимости
Мария:
Сколько стоит оформление лоджии?
Ответ:
Оформление лоджии в Москве займет в среднем 20 дней, это зависит от подготовки документов, параметров проекта и его регистрации
Светлана:
Можно ли оформить пристройку в частом доме в собственность?
Ответ:
Светлана, пристройку оформить можно. Для этого необходимо собрать документы на дом, вызвать кадастрового инженера и провести комплекс мероприятий по регистрации.
Оценим Вашу ситуацию
бесплатно
Опишите задачу, быстро свяжемся и проконсультируем