Изменение ВРИ земельного участка ПЗЗ, ГПЗУ в Москве
- Изменение вида целевого использования земельного участка в договоре аренды по Распоряжению ДГИ !
- Внесение изменений в ПЗЗ через ГЗК
- Изменение ТЭП и ГПЗУ
- Градостроительное обоснование
Изменение ВРИ в Москве:
Как поменять вид разрешенного использования земельного участка в 2025 году?
В Москве изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – процесс, требующий внимательного подхода и учета актуальных законодательных изменений. В 2025 году появилась возможность изменить ВРИ без внесения изменений в ПЗЗ, что значительно упростило процедуру для ряда участков. Однако в некоторых случаях изменение возможно только через корректировку Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Какой вариант подходит именно вам? Разберем два способа смены ВРИ и их ключевые особенности.
Как поменять вид разрешенного использования земельного участка в 2025 году?
В Москве изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – процесс, требующий внимательного подхода и учета актуальных законодательных изменений. В 2025 году появилась возможность изменить ВРИ без внесения изменений в ПЗЗ, что значительно упростило процедуру для ряда участков. Однако в некоторых случаях изменение возможно только через корректировку Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Какой вариант подходит именно вам? Разберем два способа смены ВРИ и их ключевые особенности.
Вариант 1: Изменение ВРИ без внесения изменений в ПЗЗ
Этот вариант стал возможен после выхода Постановления Правительства Москвы № 2325-ПП от 15.10.2024, которое упростило процедуру для участков, находящихся в территориальной зоне «Ф» (зона сохраняемого землепользования).
Кому подходит этот вариант?
Владельцам участков в зоне «Ф», которым нужно изменить ВРИ, не затрагивая градостроительные регламенты.
Арендаторам, которым необходимо привести использование земли в соответствие с законодательством.
Собственникам, желающим зарегистрировать коммерческий объект без сложных согласований.
Что можно сделать без внесения изменений в ПЗЗ?
В рамках нового постановления можно выбрать один из 24 утвержденных видов разрешенного использования, среди которых:
4.1 Деловое управление – офисы, бизнес-центры.
4.4 Магазины – объекты розничной торговли.
4.6 Общественное питание – кафе, рестораны, бары.
Полный список доступных ВРИ можно получить при консультации.
Алгоритм изменения ВРИ для арендаторов
1️⃣ Подача заявления в ДГИ (Департамент городского имущества) через государственную услугу «Изменение разрешенного использования земельного участка».
2️⃣ Согласование с Москомархитектурой (МКА), которое проверяет соответствие нового ВРИ законодательству.
3️⃣ Издание распоряжения ДГИ об изменении ВРИ.
4️⃣ Передача информации в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.
5️⃣ Заключение дополнительного соглашения с ДГИ к договору аренды.
Как изменить ВРИ для собственников?
Если участок в собственности, процесс еще проще: достаточно обратиться в Росреестр, представить пакет документов и зарегистрировать изменение.
Важно! Если на участке есть самовольные постройки или он используется с нарушением целевого назначения, вам могут отказать в смене ВРИ, а также выписать штраф.
ND-Expert поможет проверить ваш участок и подготовить все документы для изменения ВРИ без изменения ПЗЗ.
Этот вариант стал возможен после выхода Постановления Правительства Москвы № 2325-ПП от 15.10.2024, которое упростило процедуру для участков, находящихся в территориальной зоне «Ф» (зона сохраняемого землепользования).
Кому подходит этот вариант?
Владельцам участков в зоне «Ф», которым нужно изменить ВРИ, не затрагивая градостроительные регламенты.
Арендаторам, которым необходимо привести использование земли в соответствие с законодательством.
Собственникам, желающим зарегистрировать коммерческий объект без сложных согласований.
Что можно сделать без внесения изменений в ПЗЗ?
В рамках нового постановления можно выбрать один из 24 утвержденных видов разрешенного использования, среди которых:
4.1 Деловое управление – офисы, бизнес-центры.
4.4 Магазины – объекты розничной торговли.
4.6 Общественное питание – кафе, рестораны, бары.
Полный список доступных ВРИ можно получить при консультации.
Алгоритм изменения ВРИ для арендаторов
1️⃣ Подача заявления в ДГИ (Департамент городского имущества) через государственную услугу «Изменение разрешенного использования земельного участка».
2️⃣ Согласование с Москомархитектурой (МКА), которое проверяет соответствие нового ВРИ законодательству.
3️⃣ Издание распоряжения ДГИ об изменении ВРИ.
4️⃣ Передача информации в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.
5️⃣ Заключение дополнительного соглашения с ДГИ к договору аренды.
Как изменить ВРИ для собственников?
Если участок в собственности, процесс еще проще: достаточно обратиться в Росреестр, представить пакет документов и зарегистрировать изменение.
Важно! Если на участке есть самовольные постройки или он используется с нарушением целевого назначения, вам могут отказать в смене ВРИ, а также выписать штраф.
ND-Expert поможет проверить ваш участок и подготовить все документы для изменения ВРИ без изменения ПЗЗ.
Вариант 2: Изменение ВРИ через внесение изменений в ПЗЗ
Если ваш участок не находится в зоне «Ф» или вам необходимо изменить параметры застройки (например, увеличить площадь или этажность здания), без внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не обойтись.
Кому подходит этот вариант?
Владельцам участков, где текущий ВРИ не позволяет вести коммерческую деятельность.
Тем, кто хочет увеличить параметры строительства (высотность, площадь застройки).
Инвесторам, которым необходимо изменить зонирование территории.
Какие объекты требуют изменения ПЗЗ?
Коммерческие здания, построенные с превышением разрешенной площади.
Объекты, размещенные на участках с несоответствующим ВРИ.
Участки, используемые не по целевому назначению (например, производство на территории общественного назначения).
Процедура изменения ПЗЗ
1️⃣ Разработка проекта изменений
Сроки и сложность процесса
Внесение изменений в ПЗЗ занимает от 6 месяцев до 1 года, так как требует комплексных согласований. Это долгий, но единственный способ изменить зонирование земельного участка и параметры застройки.
ND-Expert оказывает полный комплекс услуг по внесению изменений в ПЗЗ, включая подготовку документации и сопровождение на всех этапах.
Если ваш участок не находится в зоне «Ф» или вам необходимо изменить параметры застройки (например, увеличить площадь или этажность здания), без внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не обойтись.
Кому подходит этот вариант?
Владельцам участков, где текущий ВРИ не позволяет вести коммерческую деятельность.
Тем, кто хочет увеличить параметры строительства (высотность, площадь застройки).
Инвесторам, которым необходимо изменить зонирование территории.
Какие объекты требуют изменения ПЗЗ?
Коммерческие здания, построенные с превышением разрешенной площади.
Объекты, размещенные на участках с несоответствующим ВРИ.
Участки, используемые не по целевому назначению (например, производство на территории общественного назначения).
Процедура изменения ПЗЗ
1️⃣ Разработка проекта изменений
- Подготовка обоснования изменений (зачем требуется смена ВРИ, почему это важно для города).
- Анализ возможного градостроительного влияния.
- Заявление направляется в Москомархитектуру и Градостроительно-земельную комиссию Москвы (ГЗК).
- Если комиссия одобряет изменения, выпускается Распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ.
- После официального утверждения изменений Росреестр вносит новую информацию о земельном участке.
Сроки и сложность процесса
Внесение изменений в ПЗЗ занимает от 6 месяцев до 1 года, так как требует комплексных согласований. Это долгий, но единственный способ изменить зонирование земельного участка и параметры застройки.
ND-Expert оказывает полный комплекс услуг по внесению изменений в ПЗЗ, включая подготовку документации и сопровождение на всех этапах.
Какой вариант выбрать?
🔹 Если ваш участок находится в зоне «Ф» и вам достаточно изменить ВРИ в рамках нового перечня – выбирайте изменение ВРИ без корректировки ПЗЗ.
🔹 Если нужно изменить разрешенные параметры застройки или назначение земли – потребуется внесение изменений в ПЗЗ.
Не уверены, какой путь вам подходит? Специалисты ND-Expert помогут вам разобраться в ситуации, проконсультируют и подготовят все документы.
📞 Свяжитесь с нами, и мы подберем оптимальное решение для вашего объекта!
🔹 Если ваш участок находится в зоне «Ф» и вам достаточно изменить ВРИ в рамках нового перечня – выбирайте изменение ВРИ без корректировки ПЗЗ.
🔹 Если нужно изменить разрешенные параметры застройки или назначение земли – потребуется внесение изменений в ПЗЗ.
Не уверены, какой путь вам подходит? Специалисты ND-Expert помогут вам разобраться в ситуации, проконсультируют и подготовят все документы.
📞 Свяжитесь с нами, и мы подберем оптимальное решение для вашего объекта!
Этапы работы по ПЗЗ
Получение ТЗ от заказчика и подготовка документации
Направление обращения в МКА и рассмотрение вопроса в ГЗК
Внесение изменений в ПЗЗ г. Москвы (ЕГРН).
Обследование земельного участка Госинспекцией в рамках принятого комиссией решения
Подготовка, согласование и утверждение распорядительного акта Правительства Москвы
Комплекс работ по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы в части установления видов разрешенного использования
- Подготовка предварительных материалов (предварительная/архитектурная концепция) для вынесения предложения о внесении изменений в ПЗЗ г. Москвы.
- Изменение ВРИ (вида разрешенного использования) земельного участка
Работа Госинспекции по объекту:
- Обследование земельного участка Госинспекцией в рамках принятого комиссией решения на предмет цели использования земельного участка и в целях подтверждения их использования под гостиничные цели или иные цели строительства.
Оформление земли для коммерческой недвижимости:
- Согласование и оформление земли под гостиницы, хостелы.
- Получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Согласование АГР в Москомархитектуре
Если вы построили на своем участке коммерческий объект, превышающий допустимые размеры и площадь по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), для его легализации необходимо внести изменения в существующие регламенты ПЗЗ.
Чтобы получить необходимый вид разрешенного использования земельного участка или увеличить параметры возможного строительства на участке, также необходимо вносить изменения в действующие Правила землепользования и застройки и генеральный план поселения.
ПЗЗ — это основной градостроительный документ, который устанавливает территориальное зонирование города или поселения, виды разрешенного использования земельных участков и регламентирует максимальные разрешенные параметры застройки (плотность застройки, количество этажей, высота).
Процедура изменения ПЗЗ включает в себя несколько этапов:
Компания ND-Expert предлагает полный комплекс услуг по внесению изменений в ПЗЗ "под ключ": от подготовки документов до получения Распоряжения.
Мы обеспечим:
Чтобы получить необходимый вид разрешенного использования земельного участка или увеличить параметры возможного строительства на участке, также необходимо вносить изменения в действующие Правила землепользования и застройки и генеральный план поселения.
ПЗЗ — это основной градостроительный документ, который устанавливает территориальное зонирование города или поселения, виды разрешенного использования земельных участков и регламентирует максимальные разрешенные параметры застройки (плотность застройки, количество этажей, высота).
Процедура изменения ПЗЗ включает в себя несколько этапов:
- Подготовка проекта предложений о внесении изменений в ПЗЗ с обоснованием необходимости таких изменений.
- Подача документов на изменение ПЗЗ.
- Рассмотрение проекта изменений на градостроительно-земельной комиссии.
- В случае принятия положительного решения, выдается Распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ.
Компания ND-Expert предлагает полный комплекс услуг по внесению изменений в ПЗЗ "под ключ": от подготовки документов до получения Распоряжения.
Мы обеспечим:
- Оценку возможных перспектив и проведение градостроительного аудита.
- Подготовку градостроительного обоснования.
- Составление заявления и помощь в сборе необходимой документации.
- Сопровождение на всех этапах рассмотрения органами самоуправления.
- Представление ваших интересов в суде и других инстанциях.
Форма заявки
Политика конфиденциальности
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию!
Согласие на обработку персональных данных