Вариант 1: Изменение ВРИ без внесения изменений в ПЗЗ (для участков в зоне «Ф»)С 2024 года в Москве упростили смену вида разрешённого использования для участков в зоне фактического землепользования «Ф». В рамках утверждённого перечня можно выбрать подходящий ВРИ без долгой процедуры изменения ПЗЗ. Это сокращает сроки и снижает риски.
Кому подходит
— Владелец или арендатор участка в зоне «Ф», когда нужно узаконить профиль деятельности без корректировки градостроительных регламентов.
— Собственник, планирующий ввод/регистрацию коммерческого объекта, если нужный ВРИ есть в перечне для зоны «Ф».
— Арендатор городских земель, которому важно привести аренду и фактическое использование к требованиям.
Что можно установить
В рамках перечня зоны «Ф» доступны виды использования из городского списка (например, деловое управление/офисы, розничная торговля, общепит и др.). Конкретный набор определяется по вашему участку — проверяем на старте проекта.
Порядок для арендаторов города- Заявление на изменение разрешённого использования земельного участка.
- Согласование с профильным органом на соответствие нормам.
- Издание распоряжения об изменении ВРИ.
- Передача сведений и обновление ЕГРН.
- Дополнительное соглашение к договору аренды.
Порядок для собственников— Подача пакета документов на регистрацию изменения ВРИ и обновление сведений в ЕГРН.
— Важно исключить риски: самовольные постройки, нарушения целевого назначения, несоответствие фактического использования.
Что делаем мы
— Проверим зону «Ф» и допустимые ВРИ;
— Подготовим обоснование и комплект документов;
— Сопроводим согласование/распоряжение и внесение изменений в ЕГРН.
Сроки (ориентиры)
— От 15 до 45 рабочих дней при корректном комплекте и отсутствии спорных факторов.