Апартаменты согласование и оформление прав собственности

Апартаменты: согласование, постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности в Москве

Апартаменты в Москве — это особая категория недвижимости, которая юридически относится к
нежилым помещениям, но фактически используется для проживания. В 2025 году, несмотря на отклонение законопроекта об определении правового статуса апартаментов, они продолжают оставаться коммерческой недвижимостью с повышенными коммунальными тарифами, налогом на имущество от 0,5% до 2% кадастровой стоимости (вместо 0,1-0,3% для квартир) и ограничениями на регистрацию по месту жительства. Компания
ND-Expert специализируется на комплексном сопровождении раздела нежилых помещений на апартаменты, узаконивании антресолей, постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности в Росреестре без приостановок и отказов.
Раздел нежилого помещения на апартаменты— это процедура перепланировки, при которой из одного объекта недвижимости создаются несколько самостоятельных изолированных помещений с отдельными кадастровыми номерами. Процесс включает несколько ключевых этапов: аудит объекта и проверку технической возможности раздела, разработку проекта перепланировки и технического заключения от организации с допуском СРО, согласование с Мосжилинспекцией (для помещений в МКД) или без согласования (для отдельно стоящих нежилых зданий согласно Постановлению №432-ПП), выполнение строительных работ и получение акта приемки, подготовку технического плана кадастровым инженером. После раздела исходное помещение снимается с кадастрового учета, а новым апартаментам присваиваются уникальные кадастровые номера.
Постановка апартаментов на кадастровый учет осуществляется через подачу в Росреестр технического плана в электронном виде (формат XML) с квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, заявления о постановке на учет и пакета правоустанавливающих документов. Срок рассмотрения составляет 5-10 рабочих дней. С 31 августа 2025 года введен фиксированный размер госпошлины независимо от кадастровой стоимости объекта. Целесообразно одновременно с постановкой на учет подавать заявление о регистрации права собственности на новые апартаменты — это экономит время и позволяет за один визит завершить обе процедуры.

Узаконивание антресолей в апартаментах — востребованная услуга для увеличения полезной площади в помещениях с высокими потолками (не менее 4,4-5 метров). По нормам антресоль не должна превышать 40% от общей площади помещения, однако ND-Expert успешно согласовывает антресоли большей площади через Мосжилинспекцию и суд. Процедура включает разработку проекта с техническим заключением о безопасности, согласование с МЖИ (для МКД), выполнение работ или оформление по факту, получение акта о завершенной перепланировке и внесение изменений в ЕГРН с указанием увеличенной площади. Срок узаконивания составляет от 2 недель до 4 месяцев в зависимости от необходимости согласований.
Регистрация права собственности на апартаменты завершается после постановки объектов на кадастровый учет и занимает 7-9 рабочих дней. Собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на конкретный апартамент. При долевой собственности на исходное помещение после раздела каждый собственник регистрирует право на определенные апартаменты в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением о разделе. ND-Expert гарантирует отсутствие приостановок в Росреестре: технические планы проходят внутреннюю экспертизу и разрабатываются с учетом всех актуальных требований 2025 года, включая обновленные экологические стандарты и нормы энергоэффективности.