Машиноместа и парковки в Москве

До 1 января 2017 года законодательство Российской Федерации не содержало четких положений, регулирующих машино-места как объекты недвижимости. Это приводило к многочисленным трудностям при постановке таких объектов на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Машино-места, как правило, регистрировались по решению суда или классифицировались как нежилые помещения, что не соответствовало их фактическому назначению. Такой подход влек за собой не только сложности при регистрации, но и налоговые и кадастровые последствия, не всегда выгодные для владельцев.

С 1 января 2017 года ситуация изменилась благодаря принятию Федерального закона № 315-ФЗ от 03.07.2016 года "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Этот закон официально признал машино-место объектом недвижимости, что позволило упорядочить процесс их учета и регистрации.

Что изменилось с 2017 года?
Федеральный закон № 315-ФЗ внёс важные изменения в нормативную базу, регулирующую кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Признание машино-места объектом недвижимости позволило:

Упростить процесс регистрации. Машино-место стало регистрироваться на общих основаниях, как и другие объекты недвижимости (квартиры, дома, нежилые помещения).

Регламентировать размеры машино-мест. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 года № 792, были установлены конкретные габариты машино-мест:

Ширина: от 2,5 до 3,6 метра.
Длина: от 5,3 до 6,2 метра.
Эти параметры стали обязательными для всех вновь образуемых машино-мест, начиная с 1 января 2017 года. Несоответствие указанным размерам стало основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав собственности.

Снижение правовой неопределенности. Ранее отсутствие четкого правового регулирования машино-мест создавало путаницу при оформлении собственности и вело к необходимости судебных разбирательств. Теперь машино-место рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, что исключает необходимость прибегать к суду для регистрации.

Ключевые требования к машино-месту
Постановка машино-места на кадастровый учет и регистрация прав собственности возможны при соблюдении следующих условий:

Соответствие размеров. Как уже упоминалось, машино-место должно соответствовать установленным приказом Минэкономразвития размерам. При этом важным является соблюдение точных параметров, так как любое отклонение от нормативов приведет к отказу в кадастровом учете.

Расположение на территории многоквартирного дома (МКД). Машино-места, как правило, размещаются на специально отведенных территориях, таких как подземные или надземные паркинги многоквартирных домов.

Наличие технической документации. Для постановки машино-места на кадастровый учет требуется подготовка технического плана объекта, который составляется кадастровым инженером.

Процедура постановки машино-места на кадастровый учет
Процесс оформления машино-места состоит из нескольких этапов:

Подготовка технического плана. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании обмеров и анализа документации подготовит технический план машино-места.

Подача заявления в Росреестр. После составления технического плана документы подаются в органы Росреестра для постановки машино-места на кадастровый учет.

Получение кадастрового паспорта. В случае успешного прохождения всех этапов, машино-место будет поставлено на учет, и владельцу будет выдан кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Регистрация права собственности. Заключительный этап — регистрация права собственности на машино-место. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр, приложив к нему кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи или дарения).

Важные изменения в законодательстве на 2024 год
С момента вступления в силу Федерального закона № 315-ФЗ прошло более шести лет, и за это время в законодательство были внесены дополнительные изменения, которые важно учитывать при оформлении машино-мест:

Повышенные требования к технической документации. В 2024 году актуализированы требования к точности измерений и составлению технических планов машино-мест. Теперь кадастровые инженеры обязаны использовать современные измерительные приборы, что исключает погрешности при регистрации объектов.

Автоматизация процесса регистрации. Все больше услуг по кадастровому учету и регистрации прав собственности предоставляются в электронном виде. На портале «Госуслуги» можно подать заявление и отслеживать статус рассмотрения дела онлайн.

Изменения в налоговом законодательстве. Начиная с 2024 года, владельцы машино-мест могут рассчитывать на льготы при налогообложении в случае, если машино-место используется в рамках предпринимательской деятельности.

Возможные трудности и как их избежать
Хотя с 2017 года процесс оформления машино-мест стал более прозрачным, владельцы могут столкнуться с рядом проблем:

Несоответствие размеров. Некоторые машино-места, построенные до 2017 года, не соответствуют установленным нормативам. В таких случаях необходимы дополнительные экспертизы и согласования.

Ошибки в технической документации. Некорректно составленные технические планы могут стать причиной отказа в постановке на учет. Чтобы избежать этого, важно обращаться к квалифицированным специалистам.

Проблемы с совместной собственностью. В некоторых случаях машино-места находятся в общей собственности жильцов многоквартирного дома, что может осложнить процесс регистрации права на отдельное место.

Как ND-Expert может помочь?

Компания ND-Expert предлагает полный спектр услуг по оформлению машино-мест:

Подготовка и проверка технической документации.
Консультации по вопросам соответствия машино-мест нормативным требованиям.
Подача заявлений и сопровождение процесса регистрации в Росреестре.
Оформление права собственности на машино-место с учетом всех изменений в законодательстве на 2024 год.