Представление интересов собственников в суде
- Судебные процессы с ДГИ на любом этапе
- Хостел получил иск об изъятии помещения, здания
- Минюст - положительная строительная экспертиза!
- Досудебная строительная экспертиза
- Гарантия результата!
- Исключим объект из списка самостроя (Постановление 819-ПП)
Иск об изъятии помещения, здания
Нецелевое использование земельного участка
Представляем интересы собственников в судах
Поможем получить положительную экспертизу Минюста для суда
Ведение судебных дел по изъятию имущества,
приведению в соответствие
согласно ВРИ земельного участка
приведению в соответствие
согласно ВРИ земельного участка
Строительная экспертиза Минюста
- Проведем мероприятия для получения положительного Заключения строительной экспертизы Минюста для суда. Гарантия результата!
Представление собственников в суде
- Представление интересов собственников в судах по объектам самовольного строительства, в т.ч. по 819-ПП; 234-ПП; 614-ПП
Повторная экспертиза
в суде
в суде
- Получили отрицательную экспертизу Минюста - добьемся повторной экспертизы с гарантией положительного результата.
Досудебная строительная экспертиза объекта
- Проведем досудебную экспертизу объекта с целью выявления и устранения критических недостатков перед проведением судебной экспертизы Минюста.
Подключимся на любом этапе судебного разбирательства
- Специализируемся на судебных делах с Департаментом имущества (ДГИ)
- Добьёмся легализации вашего объекта через Суд
- Подберем оптимальное решение
- Получили иск от ДГИ по хостелу или отелю.
Оспорим решение суда
- Добьёмся отмены решения Суда
- Добьемся проведения повторной строительной экспертизы Минюста
- Исключим объект недвижимости из списка самостроя 819-ПП
- Работаем с хостелами, отелями, общежитиями.
Оптимизация расходов
- Проанализируем и подготовим план действий по судебному процессу и Решению суда.
- Поможем исполнить Решение Суда
- Сохраним Вашу недвижимость!
Хостелы в Москве проверяют на целевое использование земельных участков
Правительство Москвы и ДГИ: контроль над целевым использованием земель под хостелы
Кто контролирует использование земель
Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы активно выявляет факты нецелевого использования земельных участков и нежилых помещений. Работа проводится совместно с Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, которая проводит плановые и внеплановые обследования объектов недвижимости в столице.
Главная цель контроля - обеспечить соответствие использования земель и зданий установленному функциональному назначению согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и Генеральному плану города. Особое внимание уделяется случаям, когда в жилых домах и помещениях жилого назначения незаконно размещаются гостиничные объекты, хостелы и другие коммерческие объекты, не предусмотренные градостроительным регламентом.
Как выявляют нарушения
Процедура выявления нецелевого использования включает несколько этапов. Сначала Госинспекция по недвижимости проводит обследование объекта и составляет акт о выявленных нарушениях. Затем собственнику направляется официальное письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения в установленный срок. Если нарушения не устранены, проводится повторное обследование для фиксации факта не устранения нарушений.
Контроль осуществляется на основе Гражданского кодекса РФ (статья 287.7), которая дает полномочия государственным органам принимать меры по пресечению использования помещений не по назначению.
Какие последствия грозят собственникам
Если собственник не устранит выявленные нарушения после получения предупреждения, Правительство Москвы и ДГИ могут подать исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы с требованием об изъятии помещения и его последующей продажи с публичных торгов. Суд, рассматривая такое дело, может вынести решение об отчуждении имущества, при этом расходы на исполнение судебного акта (включая расходы на приведение помещения в соответствие с функциональным назначением) взыскиваются с собственника.
Одновременно с исковым заявлением ДГИ подает ходатайство о наложении запрета на регистрацию любых сделок по отчуждению спорного помещения. Это означает, что собственник не сможет продать помещение третьему лицу до окончания судебного разбирательства.
Для собственников это грозит потерей своего имущества и убытками в размере стоимости помещения минус расходы на исполнение судебного решения.
Почему хостелы могут быть расценены как нецелевое использование
Земельные участки и здания на территории Москвы имеют установленное функциональное назначение. На участках, предназначенных для жилой застройки, могут размещаться вспомогательные объекты обслуживания (магазины, медицинские кабинеты, офисы), но только если их общая площадь не превышает 20% от общей площади дома.
Гостиничное обслуживание и размещение хостелов не входит в перечень допустимых видов использования для жилых территориальных зон согласно Классификатору видов разрешенного использования. Кроме того, хостелы должны соответствовать:
Как ND-Expert помогает собственникам
Столкнувшись с уведомлением от контролирующих органов или исковым заявлением из Арбитражного суда, собственники могут обратиться в компанию ND-Expert для защиты своих интересов.
Полное судебное представительство
ND-Expert представляет интересы собственников в Арбитражном суде города Москвы и районных судах на всех этапах судебного разбирательства. Компания разрабатывает индивидуальную стратегию защиты, готовит убедительные возражения на исковые заявления ДГИ, собирает доказательства, участвует в судебных заседаниях и подает апелляционные жалобы при необходимости.
Адвокаты ND-Expert имеют многолетний опыт работы с государственными органами и понимают особенности судебной практики по таким делам.
Легализация деятельности через изменение ВРИ
Альтернативный путь - официально изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка на гостиничное обслуживание. ND-Expert специализируется на этом направлении:
Кто контролирует использование земель
Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы активно выявляет факты нецелевого использования земельных участков и нежилых помещений. Работа проводится совместно с Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости, которая проводит плановые и внеплановые обследования объектов недвижимости в столице.
Главная цель контроля - обеспечить соответствие использования земель и зданий установленному функциональному назначению согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и Генеральному плану города. Особое внимание уделяется случаям, когда в жилых домах и помещениях жилого назначения незаконно размещаются гостиничные объекты, хостелы и другие коммерческие объекты, не предусмотренные градостроительным регламентом.
Как выявляют нарушения
Процедура выявления нецелевого использования включает несколько этапов. Сначала Госинспекция по недвижимости проводит обследование объекта и составляет акт о выявленных нарушениях. Затем собственнику направляется официальное письменное предупреждение о необходимости устранить нарушения в установленный срок. Если нарушения не устранены, проводится повторное обследование для фиксации факта не устранения нарушений.
Контроль осуществляется на основе Гражданского кодекса РФ (статья 287.7), которая дает полномочия государственным органам принимать меры по пресечению использования помещений не по назначению.
Какие последствия грозят собственникам
Если собственник не устранит выявленные нарушения после получения предупреждения, Правительство Москвы и ДГИ могут подать исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы с требованием об изъятии помещения и его последующей продажи с публичных торгов. Суд, рассматривая такое дело, может вынести решение об отчуждении имущества, при этом расходы на исполнение судебного акта (включая расходы на приведение помещения в соответствие с функциональным назначением) взыскиваются с собственника.
Одновременно с исковым заявлением ДГИ подает ходатайство о наложении запрета на регистрацию любых сделок по отчуждению спорного помещения. Это означает, что собственник не сможет продать помещение третьему лицу до окончания судебного разбирательства.
Для собственников это грозит потерей своего имущества и убытками в размере стоимости помещения минус расходы на исполнение судебного решения.
Почему хостелы могут быть расценены как нецелевое использование
Земельные участки и здания на территории Москвы имеют установленное функциональное назначение. На участках, предназначенных для жилой застройки, могут размещаться вспомогательные объекты обслуживания (магазины, медицинские кабинеты, офисы), но только если их общая площадь не превышает 20% от общей площади дома.
Гостиничное обслуживание и размещение хостелов не входит в перечень допустимых видов использования для жилых территориальных зон согласно Классификатору видов разрешенного использования. Кроме того, хостелы должны соответствовать:
- Техническому регламенту о безопасности зданий - специальные требования к инженерным системам, которые отличаются от требований для жилых помещений
- Санитарно-эпидемиологическим нормам - более строгие требования к уборке, дезинфекции, контролю над вредителями
- Требованиям к площади номеров - минимум 4-6 кв.м на одного гостя, при наличии 25% общественных зон
Как ND-Expert помогает собственникам
Столкнувшись с уведомлением от контролирующих органов или исковым заявлением из Арбитражного суда, собственники могут обратиться в компанию ND-Expert для защиты своих интересов.
Полное судебное представительство
ND-Expert представляет интересы собственников в Арбитражном суде города Москвы и районных судах на всех этапах судебного разбирательства. Компания разрабатывает индивидуальную стратегию защиты, готовит убедительные возражения на исковые заявления ДГИ, собирает доказательства, участвует в судебных заседаниях и подает апелляционные жалобы при необходимости.
Адвокаты ND-Expert имеют многолетний опыт работы с государственными органами и понимают особенности судебной практики по таким делам.
Легализация деятельности через изменение ВРИ
Альтернативный путь - официально изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка на гостиничное обслуживание. ND-Expert специализируется на этом направлении:
- Подготовка документов для Москомархитектуры и органов местного самоуправления
- Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
- Внесение изменений в Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Сроки: от 2 месяцев
Оперативно и с гарантией решаем вопросы с недвижимостью ND-Expert
Представление интересов собственников в суде: легализация самостроя в Москве
Самовольное строительство в Москве остается одной из наиболее острых проблем в сфере недвижимости. Самострой — это сооружение, возведенное без соответствующих разрешительных документов, с нарушением градостроительных норм и правил землепользования. Несмотря на кажущуюся безнаказанность, последствия незаконного строительства могут быть критичными: от административных штрафов до принудительного сноса объекта. В 2025 году процедура легализации самостроя стала более структурированной благодаря электронным сервисам и обновленным нормативным актам, однако судебная практика остается сложным и многоэтапным процессом
.
Что считается самовольной постройкой в 2025 году
Согласно действующему законодательству, к самовольным постройкам относятся объекты капитального строительства, возведенные или реконструированные при отсутствии одного из следующих оснований:
- Право собственности или аренды на земельный участок, где расположен объект
- Разрешение на строительство или реконструкцию от уполномоченных органов
- Соответствие виду разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
- Соблюдение градостроительных норм и правил застройки территории
Постановления Правительства Москвы № 819-ПП, № 234-ПП и № 614-ПП предусматривают процедуру освобождения земельных участков от самовольно возведенных построек. Объекты, включенные в эти реестры, находятся под угрозой принудительного сноса, что делает легализацию критически важной задачей для собственников.
Способы выявления самостроя и риски для владельцев
В 2025 году Государственная инспекция по недвижимости (ГИН) активно использует современные технологии для обнаружения незаконных построек:
Аэрофотосъемка с квадрокоптеров — позволяет выявлять расхождения между зарегистрированными данными и фактическим состоянием объектов на территории Москвы и Новой Москвы.
Плановые и внеплановые проверки — проводятся по заявлениям граждан, сообщениям контролирующих органов или в рамках мониторинга территорий.
Анализ данных ЕГРН и БТИ — сопоставление кадастровых сведений с актуальными характеристиками зданий и сооружений.
При выявлении самовольной постройки собственнику грозят серьезные последствия: административные штрафы от 100 000 до 700 000 рублей для юридических лиц, судебные иски о сносе объекта, расторжение договора аренды земельного участка, невозможность совершения сделок с недвижимостью и её регистрации в ЕГРН.
Два основных способа легализации самостроя.
Административный порядок: через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)
Легализация через ГЗК — это внесудебный порядок согласования, который применяется для объектов, включенных в реестр по Постановлению 819-ПП и имеющих Акт ГИН о выявлении самовольной постройки.
Необходимые документы для прохождения ГЗК:
Заключение о соответствии (ЗОС)
— техническое заключение, подтверждающее, что объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Паспорт безопасности объекта
— документ, содержащий информацию об уровне защищенности здания от чрезвычайных ситуаций и террористических угроз, оформленный по требованиям Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 №272.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
— согласованное с Москомархитектурой решение, определяющее архитектурный облик объекта с учетом всех градостроительных требований.
Процесс рассмотрения в ГЗК занимает от 10 до 14 месяцев и включает несколько этапов: подготовку комплекта документов, рассмотрение на заседании рабочей группы ГЗК, принятие решения о сохранении объекта, заключение договора аренды или дополнительного соглашения с Департаментом городского имущества, уплату штрафа в бюджет города Москвы.
После положительного решения ГЗК необходимо получить разрешение на строительство (как правило, в этом отказывают, так как объект уже построен), и далее процесс переходит в судебное русло.
Судебный порядок легализации самостроя
Легализация через суд — это наиболее распространенный и эффективный способ узаконивания самовольных построек в Москве. Судебный процесс инициируется в двух случаях:
По инициативе собственника
— после получения отказа в выдаче разрешения на строительство, когда объект уже возведен, и необходимо признать право собственности на самовольную постройку.
По инициативе города
— когда Департамент государственной инспекции (ДГИ) или Департамент городского имущества подает исковое заявление о сносе самовольной постройки.
Представление интересов собственников в суде: основные этапы
Этап 1: Предсудебная подготовка и анализ ситуации
Первый и критически важный этап — это детальная оценка объекта и правовой ситуации. Специалисты ND-Expert проводят комплексный аудит:
- Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости
- Проверка включения объекта в реестры 819-ПП, 234-ПП или 614-ПП
- Оценка наличия актов ГИН о выявлении самовольной постройки
- Изучение градостроительной документации (ГПЗУ, ПЗЗ, правила застройки)
- Определение характера нарушений и возможности их устранения
Этап 2: Подготовка технической документации
Для успешного судебного разбирательства необходим полный комплект технических документов, подтверждающих безопасность и соответствие объекта нормам:
Техническое заключение о состоянии конструкций
— разрабатывается проектной организацией с допуском СРО, подтверждает прочность и устойчивость здания.
Заключение о соответствии (ЗОС)
— комплексный документ, удостоверяющий соблюдение градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
— согласованное с Москомархитектурой решение, определяющее архитектурный облик и соответствие объекта городской среде.
Технический план объекта
— подготавливается кадастровым инженером для постановки объекта на кадастровый учет.
В 2025 году все документы должны соответствовать обновленным требованиям, включая актуальные экологические стандарты и нормы энергоэффективности.
Этап 3: Формирование правовой позиции и подача иска
Юристы ND-Expert разрабатывают детальную правовую позицию, основанную на положениях Гражданского кодекса РФ (статьи 222, 234), Градостроительного кодекса РФ и судебной практики Верховного Суда РФ.
Основные аргументы защиты:
- Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (подтверждается техническими заключениями)
- Строительство велось на законных основаниях (наличие права на земельный участок)
- Нарушения носят устранимый характер или уже устранены
- Снос объекта противоречит принципам разумности и соразмерности (ст. 10 ГК РФ)
- Соблюдены права третьих лиц и публичные интересы
Этап 4: Судебное разбирательство и экспертиза
Судебный процесс по легализации самостроя в 2025 году обычно включает назначение строительно-технической экспертизы. Суды все чаще назначают экспертизу через Минюст РФ, что требует особой подготовки объекта.
Подготовка к экспертизе Минюста:
- Устранение явных дефектов и несоответствий на объекте
- Подготовка технической документации для экспертов
- Обеспечение доступа экспертов на объект и содействие в проведении обследования
- Формирование перечня вопросов для экспертизы, которые наиболее выгодны для защиты
Участие в судебных заседаниях:
Наши юристы представляют интересы собственника на всех судебных заседаниях, заявляют ходатайства, допрашивают свидетелей и экспертов, представляют дополнительные доказательства, оспаривают доводы противоположной стороны.
Этап 5: Уточнение исковых требований ДГИ (критически важный момент)
Особое внимание следует уделить точной формулировке требований города в исковом заявлении. Часто возникают ситуации, когда в здании присутствует несколько элементов самостроя (например, пристройка и мансардный этаж), но ДГИ требует сноса только одного из них.
Важно:
необходимо обязательно потребовать от Департамента государственной инспекции уточнения исковых требований в отношении всех самовольных изменений. Это предотвратит ситуацию, когда после легализации одной части объекта город подает повторный иск о сносе оставшихся неузаконенных площадей.
Этап 6: Получение решения суда и исполнение
После завершения судебного процесса выносится решение:
При положительном решении
— суд признает право собственности на самовольную постройку. Решение вступает в законную силу через месяц (если не подана апелляция).
При отрицательном решении
— наши юристы готовят апелляционную жалобу и продолжают защиту интересов клиента в вышестоящих инстанциях.
Этап 7: Регистрация права собственности в ЕГРН
После вступления решения суда в законную силу необходимо:
- Подготовить технический план на объект недвижимости
- Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности
- Приложить вступившее в силу решение суда
- Оплатить госпошлину
Типичные ошибки при самостоятельной легализации
Неполный комплект документов
— отсутствие хотя бы одного из обязательных документов приводит к отказу в рассмотрении или отрицательному решению.
Некачественная экспертиза
— заключения, подготовленные организациями без соответствующих допусков СРО или с нарушением методологии, не принимаются судом.
Слабая правовая позиция
— недостаточная аргументация и отсутствие ссылок на судебную практику значительно снижают шансы на успех.
Игнорирование сроков
— пропуск процессуальных сроков может привести к оставлению иска без рассмотрения или вынесению решения в отсутствие стороны.
Неправильная подготовка к экспертизе
— отсутствие подготовки объекта к обследованию экспертами Минюста часто приводит к отрицательному заключению.
Почему обращаться в ND-Expert
Комплексный подход «под ключ»
— мы ведем проект от первичной консультации до получения свидетельства о праве собственности и исключения из реестров самостроя.
Опыт представительства в судах
— наши юристы имеют успешную практику ведения дел в Арбитражном суде Москвы, районных судах и апелляционных инстанциях.
Экспертиза в подготовке к экспертизе Минюста
— мы знаем, как подготовить объект и документацию для получения положительного заключения строительно-технической экспертизы.
Работа с ГЗК и государственными органами
— знаем все тонкости прохождения Градостроительно-земельной комиссии и требования каждого департамента.
Прозрачное ценообразование и гарантии
— фиксированная стоимость услуг на каждом этапе, гарантия результата при правильной подготовке документов.
Ускоренное оформление в 2025 году
— мы настроили процессы для максимально быстрого прохождения всех согласований с использованием электронных сервисов Москвы.
Сроки и стоимость легализации через суд
Судебный процесс по легализации самостроя в 2025 году занимает:
- Подготовка документов и подача иска — 1-2 месяца
- Судебное разбирательство в первой инстанции — 3-6 месяцев
- Экспертиза Минюста — 1-2 месяца (в рамках судебного процесса)
- Вступление решения в силу — 1 месяц
- Регистрация права в ЕГРН — 10 рабочих дней
от 6 до 12 месяцев в зависимости от сложности объекта и загруженности суда.
Стоимость услуг зависит от множества факторов: площади и назначения объекта, характера нарушений, необходимости проведения экспертиз, наличия встречных исков от города. Для получения точного расчета стоимости оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону.
Не откладывайте легализацию — действуйте сейчас
Каждый день промедления увеличивает риски: город активно выявляет самострой с помощью современных технологий, штрафы и судебные издержки растут, сроки легализации увеличиваются при наличии судебного иска от ДГИ.
Обратившись в компанию
ND-Expert, вы получите подробную консультацию и индивидуальный план по легализации вашего объекта с минимальными рисками и оптимальными вложениями.
Представляем интересы
собственников в судах
собственников в судах
Пригласим на встречу, проконсультируем по основным вопросам, подберем оптимальное решение
Согласие на обработку персональных данных
Форма заявки
Политика конфиденциальности