Представление интересов собственников в суде
- Судебные процессы с ДГИ на любом этапе
- Минюст - положительная строительная экспертиза!
- Досудебная строительная экспертиза
- Гарантия результата!
- Исключим объект из списка самостроя (Постановление 819-ПП)
Иск ДГИ о сносе самостроя?
Госинспекция по недвижимости выявила самострой?
Необходимо легализовать объект?
Недвижимость попала под действие 819-ПП.
Судебные дела по самовольному строительству
в Москве и на территории Новой Москвы
в Москве и на территории Новой Москвы
Строительная экспертиза Минюста
- Проведем мероприятия для получения положительного Заключения строительной экспертизы Минюста! Гарантия результата!
Представление собственников в суде
- Представление интересов собственников в судах по объектам самовольного строительства, в т.ч. по 819-ПП; 234-ПП; 614-ПП
Повторная экспертиза
в суде
в суде
- Получили отрицательную экспертизу Минюста - добьемся повторной экспертизы с гарантией положительного результата.
Досудебная строительная экспертиза объекта
- Проведем досудебную экспертизу объекта с целью выявления и устранения критических недостатков перед проведением судебной экспертизы Минюста.
Подключимся на любом этапе судебного разбирательства
- Специализируемся на судебных делах с Департаментом имущества (ДГИ)
- Добьёмся легализации вашего объекта через Суд
- Подберем оптимальное решение
Оспорим решение суда
- Добьёмся отмены решения Суда
- Добьемся проведения повторной строительной экспертизы Минюста
- Исключим объект недвижимости из списка самостроя 819-ПП
Оптимизация расходов
- Проанализируем и подготовим план действий по судебному процессу и Решению суда.
- Поможем исполнить Решение Суда
- Сохраним Вашу недвижимость!
Оперативно и с гарантией решаем вопросы с недвижимостью ND-Expert
Представление интересов собственников в суде: легализация самостроя в Москве
Самовольное строительство в Москве остается одной из наиболее острых проблем в сфере недвижимости. Самострой — это сооружение, возведенное без соответствующих разрешительных документов, с нарушением градостроительных норм и правил землепользования. Несмотря на кажущуюся безнаказанность, последствия незаконного строительства могут быть критичными: от административных штрафов до принудительного сноса объекта. В 2025 году процедура легализации самостроя стала более структурированной благодаря электронным сервисам и обновленным нормативным актам, однако судебная практика остается сложным и многоэтапным процессом
.
Что считается самовольной постройкой в 2025 году
Согласно действующему законодательству, к самовольным постройкам относятся объекты капитального строительства, возведенные или реконструированные при отсутствии одного из следующих оснований:
- Право собственности или аренды на земельный участок, где расположен объект
- Разрешение на строительство или реконструкцию от уполномоченных органов
- Соответствие виду разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
- Соблюдение градостроительных норм и правил застройки территории
Постановления Правительства Москвы № 819-ПП, № 234-ПП и № 614-ПП предусматривают процедуру освобождения земельных участков от самовольно возведенных построек. Объекты, включенные в эти реестры, находятся под угрозой принудительного сноса, что делает легализацию критически важной задачей для собственников.
Способы выявления самостроя и риски для владельцев
В 2025 году Государственная инспекция по недвижимости (ГИН) активно использует современные технологии для обнаружения незаконных построек:
Аэрофотосъемка с квадрокоптеров — позволяет выявлять расхождения между зарегистрированными данными и фактическим состоянием объектов на территории Москвы и Новой Москвы.
Плановые и внеплановые проверки — проводятся по заявлениям граждан, сообщениям контролирующих органов или в рамках мониторинга территорий.
Анализ данных ЕГРН и БТИ — сопоставление кадастровых сведений с актуальными характеристиками зданий и сооружений.
При выявлении самовольной постройки собственнику грозят серьезные последствия: административные штрафы от 100 000 до 700 000 рублей для юридических лиц, судебные иски о сносе объекта, расторжение договора аренды земельного участка, невозможность совершения сделок с недвижимостью и её регистрации в ЕГРН.
Два основных способа легализации самостроя.
Административный порядок: через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)
Легализация через ГЗК — это внесудебный порядок согласования, который применяется для объектов, включенных в реестр по Постановлению 819-ПП и имеющих Акт ГИН о выявлении самовольной постройки.
Необходимые документы для прохождения ГЗК:
Заключение о соответствии (ЗОС)
— техническое заключение, подтверждающее, что объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Паспорт безопасности объекта
— документ, содержащий информацию об уровне защищенности здания от чрезвычайных ситуаций и террористических угроз, оформленный по требованиям Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 №272.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
— согласованное с Москомархитектурой решение, определяющее архитектурный облик объекта с учетом всех градостроительных требований.
Процесс рассмотрения в ГЗК занимает от 10 до 14 месяцев и включает несколько этапов: подготовку комплекта документов, рассмотрение на заседании рабочей группы ГЗК, принятие решения о сохранении объекта, заключение договора аренды или дополнительного соглашения с Департаментом городского имущества, уплату штрафа в бюджет города Москвы.
После положительного решения ГЗК необходимо получить разрешение на строительство (как правило, в этом отказывают, так как объект уже построен), и далее процесс переходит в судебное русло.
Судебный порядок легализации самостроя
Легализация через суд — это наиболее распространенный и эффективный способ узаконивания самовольных построек в Москве. Судебный процесс инициируется в двух случаях:
По инициативе собственника
— после получения отказа в выдаче разрешения на строительство, когда объект уже возведен, и необходимо признать право собственности на самовольную постройку.
По инициативе города
— когда Департамент государственной инспекции (ДГИ) или Департамент городского имущества подает исковое заявление о сносе самовольной постройки.
Представление интересов собственников в суде: основные этапы
Этап 1: Предсудебная подготовка и анализ ситуации
Первый и критически важный этап — это детальная оценка объекта и правовой ситуации. Специалисты ND-Expert проводят комплексный аудит:
- Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости
- Проверка включения объекта в реестры 819-ПП, 234-ПП или 614-ПП
- Оценка наличия актов ГИН о выявлении самовольной постройки
- Изучение градостроительной документации (ГПЗУ, ПЗЗ, правила застройки)
- Определение характера нарушений и возможности их устранения
Этап 2: Подготовка технической документации
Для успешного судебного разбирательства необходим полный комплект технических документов, подтверждающих безопасность и соответствие объекта нормам:
Техническое заключение о состоянии конструкций
— разрабатывается проектной организацией с допуском СРО, подтверждает прочность и устойчивость здания.
Заключение о соответствии (ЗОС)
— комплексный документ, удостоверяющий соблюдение градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
— согласованное с Москомархитектурой решение, определяющее архитектурный облик и соответствие объекта городской среде.
Технический план объекта
— подготавливается кадастровым инженером для постановки объекта на кадастровый учет.
В 2025 году все документы должны соответствовать обновленным требованиям, включая актуальные экологические стандарты и нормы энергоэффективности.
Этап 3: Формирование правовой позиции и подача иска
Юристы ND-Expert разрабатывают детальную правовую позицию, основанную на положениях Гражданского кодекса РФ (статьи 222, 234), Градостроительного кодекса РФ и судебной практики Верховного Суда РФ.
Основные аргументы защиты:
- Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан (подтверждается техническими заключениями)
- Строительство велось на законных основаниях (наличие права на земельный участок)
- Нарушения носят устранимый характер или уже устранены
- Снос объекта противоречит принципам разумности и соразмерности (ст. 10 ГК РФ)
- Соблюдены права третьих лиц и публичные интересы
Этап 4: Судебное разбирательство и экспертиза
Судебный процесс по легализации самостроя в 2025 году обычно включает назначение строительно-технической экспертизы. Суды все чаще назначают экспертизу через Минюст РФ, что требует особой подготовки объекта.
Подготовка к экспертизе Минюста:
- Устранение явных дефектов и несоответствий на объекте
- Подготовка технической документации для экспертов
- Обеспечение доступа экспертов на объект и содействие в проведении обследования
- Формирование перечня вопросов для экспертизы, которые наиболее выгодны для защиты
Участие в судебных заседаниях:
Наши юристы представляют интересы собственника на всех судебных заседаниях, заявляют ходатайства, допрашивают свидетелей и экспертов, представляют дополнительные доказательства, оспаривают доводы противоположной стороны.
Этап 5: Уточнение исковых требований ДГИ (критически важный момент)
Особое внимание следует уделить точной формулировке требований города в исковом заявлении. Часто возникают ситуации, когда в здании присутствует несколько элементов самостроя (например, пристройка и мансардный этаж), но ДГИ требует сноса только одного из них.
Важно:
необходимо обязательно потребовать от Департамента государственной инспекции уточнения исковых требований в отношении всех самовольных изменений. Это предотвратит ситуацию, когда после легализации одной части объекта город подает повторный иск о сносе оставшихся неузаконенных площадей.
Этап 6: Получение решения суда и исполнение
После завершения судебного процесса выносится решение:
При положительном решении
— суд признает право собственности на самовольную постройку. Решение вступает в законную силу через месяц (если не подана апелляция).
При отрицательном решении
— наши юристы готовят апелляционную жалобу и продолжают защиту интересов клиента в вышестоящих инстанциях.
Этап 7: Регистрация права собственности в ЕГРН
После вступления решения суда в законную силу необходимо:
- Подготовить технический план на объект недвижимости
- Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности
- Приложить вступившее в силу решение суда
- Оплатить госпошлину
Типичные ошибки при самостоятельной легализации
Неполный комплект документов
— отсутствие хотя бы одного из обязательных документов приводит к отказу в рассмотрении или отрицательному решению.
Некачественная экспертиза
— заключения, подготовленные организациями без соответствующих допусков СРО или с нарушением методологии, не принимаются судом.
Слабая правовая позиция
— недостаточная аргументация и отсутствие ссылок на судебную практику значительно снижают шансы на успех.
Игнорирование сроков
— пропуск процессуальных сроков может привести к оставлению иска без рассмотрения или вынесению решения в отсутствие стороны.
Неправильная подготовка к экспертизе
— отсутствие подготовки объекта к обследованию экспертами Минюста часто приводит к отрицательному заключению.
Почему обращаться в ND-Expert
Комплексный подход «под ключ»
— мы ведем проект от первичной консультации до получения свидетельства о праве собственности и исключения из реестров самостроя.
Опыт представительства в судах
— наши юристы имеют успешную практику ведения дел в Арбитражном суде Москвы, районных судах и апелляционных инстанциях.
Экспертиза в подготовке к экспертизе Минюста
— мы знаем, как подготовить объект и документацию для получения положительного заключения строительно-технической экспертизы.
Работа с ГЗК и государственными органами
— знаем все тонкости прохождения Градостроительно-земельной комиссии и требования каждого департамента.
Прозрачное ценообразование и гарантии
— фиксированная стоимость услуг на каждом этапе, гарантия результата при правильной подготовке документов.
Ускоренное оформление в 2025 году
— мы настроили процессы для максимально быстрого прохождения всех согласований с использованием электронных сервисов Москвы.
Сроки и стоимость легализации через суд
Судебный процесс по легализации самостроя в 2025 году занимает:
- Подготовка документов и подача иска — 1-2 месяца
- Судебное разбирательство в первой инстанции — 3-6 месяцев
- Экспертиза Минюста — 1-2 месяца (в рамках судебного процесса)
- Вступление решения в силу — 1 месяц
- Регистрация права в ЕГРН — 10 рабочих дней
от 6 до 12 месяцев в зависимости от сложности объекта и загруженности суда.
Стоимость услуг зависит от множества факторов: площади и назначения объекта, характера нарушений, необходимости проведения экспертиз, наличия встречных исков от города. Для получения точного расчета стоимости оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по телефону.
Не откладывайте легализацию — действуйте сейчас
Каждый день промедления увеличивает риски: город активно выявляет самострой с помощью современных технологий, штрафы и судебные издержки растут, сроки легализации увеличиваются при наличии судебного иска от ДГИ.
Обратившись в компанию
ND-Expert, вы получите подробную консультацию и индивидуальный план по легализации вашего объекта с минимальными рисками и оптимальными вложениями.
Юридическая помощь
по самострою
по самострою
Пригласим на встречу, проконсультируем по основным вопросам, подберем оптимальное решение
Согласие на обработку персональных данных
Форма заявки
Политика конфиденциальности