Согласование перепланировки квартиры в Москве
- Гарантия результата с подписанием договора
- Узаконим красные линии
- внесём изменения в БТИ и ЕГРН
- Перепланировку согласуем в Мосжилинспекции
Основные моменты при оформлении перепланировки квартиры в Москве
Ответим на все вопросы, подготовим документы для согласования перепланировки квартиры
в кратчайший срок
в кратчайший срок
Для согласования перепланировки квартиры в Москве необходимо предоставить следующие документы:
- Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией, выданные БТИ.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Проект перепланировки, разработанный профессиональным проектировщиком.
Подготовка и анализ
- Оценка необходимости перепланировки и её влияния на конструктивные элементы.
- Анализ действующего законодательства и требований к перепланировке.
- Создание проекта перепланировки и сметы затрат профессиональным проектировщиком.
- Подготовка полного комплекта документов, включая проект, технический план и смету затрат.
- Обращение в жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку.
- Обращение к кадастровому инженеру для разработки технического плана квартиры с учетом внесенных изменений.
- Постановка объекта на кадастровый учет.
Процесс согласования перепланировки квартиры в Москве занимает определенное время, которое может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и органов, участвующих в процессе. Примерный срок оформления перепланировки 40-50 дней
Ограничения на перепланировку
- Существуют ограничения на перепланировку квартир, расположенных в многоквартирных домах, включая запрет на изменение несущих стен и перекрытий.
- Некоторые квартиры могут быть под охраной как объекты культурного наследия, что может ограничить возможность их перепланировки.
Незаконная перепланировка квартиры в Москве может иметь серьезные последствия, включая:
Штрафы и судебные издержки:
Штрафы и судебные издержки:
- Владелец квартиры может быть обязан уплатить штрафы за нарушение законодательства о перепланировке.
- В случае возникновения судебных споров, связанных с незаконной перепланировкой, могут потребоваться значительные затраты на юридическое сопровождение.
- Незаконная перепланировка может стать причиной отмены сделок с недвижимостью при продаже или передаче квартиры.
- Незаконная перепланировка может затруднить процесс оформления документов на квартиру, включая постановку на кадастровый учет и получение технического паспорта.
При продаже квартиры после перепланировки могут возникнуть юридические проблемы, особенно если перепланировка была проведена без согласования с соответствующими органами.
Незаконные изменения могут стать причиной отказа в постановке квартиры на кадастровый учет, что затруднит оформление сделки купли-продажи.
Покупатели также могут выступить против сделки, если обнаружат незаконные изменения, что может привести к судебным разбирательствам и потере стоимости квартиры.
Незаконные изменения могут стать причиной отказа в постановке квартиры на кадастровый учет, что затруднит оформление сделки купли-продажи.
Покупатели также могут выступить против сделки, если обнаружат незаконные изменения, что может привести к судебным разбирательствам и потере стоимости квартиры.
Два варианта согласования перепланировки квартиры
Перепланировка сделана без ранее
полученного разрешения, и необходимо оформить
все документы для согласования
полученного разрешения, и необходимо оформить
все документы для согласования
Начало строительных работ
после получения разрешения
на перепланировку
после получения разрешения
на перепланировку
Работы по согласованию перепланировки в квартире в Москве
Работы по согласованию перепланировки в квартире в Москве
Для оформления перепланировки квартиры в Москве необходимо выполнить несколько этапов, включающих подготовку документации, согласование с соответствующими органами и последующие юридические процедуры для регистрации в БТИ и ЕГРН:
1. Подготовка и анализ
2. Разработка проектно-сметной документации
3. Получение разрешения от жилищной инспекции
4. Проведение работ
5. Постановка на кадастровый учет
6. Юридические процедуры
После постановки на кадастровый учет соберем пакет документов чтобы у Вас было юридическое обоснование проведенных работ и законность проведения перепланировки в квартире.
1. Подготовка и анализ
- Оценим необходимость перепланировки и её возможное влияние на конструктивные элементы квартиры.
- Проанализируем действующее законодательство и требования к перепланировке.
- Если перепланировка уже сделана необходимо правильно и точно оценить возможность оформления в текущем виде.
2. Разработка проектно-сметной документации
- Сделаем с помощью профессионального проектировщика разработаем план проект с учетом всех затрат.
- Убедимся, что проект соответствует всем требованиям и нормативам.
3. Получение разрешения от жилищной инспекции
- Подготовим полный комплект документов, включая проект, технический план и смету затрат.
- Обратимся в жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку.
4. Проведение работ
- После получения разрешения приступайте к проведению работ в строгом соответствии с утвержденным проектом.
5. Постановка на кадастровый учет
- После завершения работ по перепланировке обратимся к кадастровому инженеру для разработки технического плана квартиры с учетом внесенных изменений.
- Поставим объект на кадастровый учет.
6. Юридические процедуры
После постановки на кадастровый учет соберем пакет документов чтобы у Вас было юридическое обоснование проведенных работ и законность проведения перепланировки в квартире.
Изменение и перепланировка помещений в Москве: Постановление № 508-ПП (актуально на сентябрь 2025 года)
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регулирует процесс перепланировки и переустройства помещений в жилых многоквартирных домах Москвы. Введённое в 2011 году, оно продолжает оставаться ключевым нормативным актом, регулирующим, какие работы могут быть выполнены в квартирах, а также порядок их согласования и получения разрешений. В 2024 и 2025 годах в постановление были внесены изменения, направленные на упрощение процедуры согласования некоторых работ и усиление контроля за несогласованными перепланировками.
В статье рассмотрим актуальные положения постановления, этапы получения разрешений на перепланировку и переустройство, список запрещённых работ и требования для проведения перепланировок в жилых домах Москвы на 2025 год.
Что такое перепланировка и переустройство помещений?
Переустройство — это работы, связанные с изменением инженерных систем в помещении. Например, перенос батареи, установка дополнительной сантехники, изменение расположения системы отопления или газового оборудования.
Перепланировка — это более серьёзные изменения, затрагивающие конструкцию помещения. К таким работам относятся: перенос или снос межкомнатных перегородок, изменение дверных проёмов, создание новых проёмов в несущих стенах и т. д.
Каждое из этих изменений требует получения разрешений, поскольку они могут повлиять на прочность конструкции здания, его инженерные системы и безопасность жильцов.
Зачем необходимо разрешение на перепланировку?
Основная цель получения разрешения на перепланировку — это обеспечение безопасности и сохранности конструкции здания. Несогласованные перепланировки и переустройства могут нарушить инженерные системы, создать угрозу обрушения и повредить имущество других жильцов. Постановление № 508-ПП устанавливает правила, которые должны соблюдаться при изменении планировки помещений, чтобы не нарушать безопасность здания и интересы других владельцев.
В соответствии с Постановлением № 508-ПП, все работы, связанные с изменением планировки, должны быть выполнены так, чтобы они не снижали прочность конструкции, не нарушали работу инженерных систем и не ухудшали жилищные условия.
Основные положения Постановления № 508-ПП (актуально на сентябрь 2025 года)
На 2025 год Постановление № 508-ПП включает несколько ключевых положений, регулирующих перепланировку и переустройство помещений:
1. Перечень работ, требующих согласования
Перепланировка или переустройство требуют обязательного согласования, если работы касаются:
2. Запрещённые виды работ
Согласно постановлению, есть перечень работ, которые нельзя проводить в жилых домах, чтобы не нарушить безопасность здания:
3. Процедура получения разрешения на перепланировку
Процесс получения разрешения на перепланировку включает несколько обязательных этапов:
Несогласованная перепланировка может привести к административным санкциям:
Требования к проектной документации
Проектная документация, подаваемая для согласования перепланировки, должна соответствовать следующим требованиям:
Изменения в Постановлении № 508-ПП на 2024 год
В 2023–2024 годах были внесены изменения, направленные на упрощение процесса согласования перепланировок и усиление контроля за незаконными работами:
Особенности согласования перепланировки в многоквартирных домах
Для перепланировки в многоквартирных домах также потребуется согласие соседей, если изменения касаются общедомового имущества, например, инженерных коммуникаций, вентиляции или общих стен. Это требование позволяет защитить интересы других жильцов и сохранить конструктивные характеристики здания.
Постановление № 508-ПП остаётся актуальным и регулирует процесс переустройства и перепланировки помещений в Москве, обеспечивая безопасность жильцов и сохранность конструктивных характеристик зданий. Соблюдение всех его положений помогает собственникам квартир проводить законные и безопасные изменения в своих помещениях, избегая штрафов и юридических рисков. На сентябрь 2025 года Постановление продолжает действовать в актуальной редакции, и соблюдение его требований является обязательным для всех владельцев недвижимости, планирующих перепланировку или переустройство помещений.
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регулирует процесс перепланировки и переустройства помещений в жилых многоквартирных домах Москвы. Введённое в 2011 году, оно продолжает оставаться ключевым нормативным актом, регулирующим, какие работы могут быть выполнены в квартирах, а также порядок их согласования и получения разрешений. В 2024 и 2025 годах в постановление были внесены изменения, направленные на упрощение процедуры согласования некоторых работ и усиление контроля за несогласованными перепланировками.
В статье рассмотрим актуальные положения постановления, этапы получения разрешений на перепланировку и переустройство, список запрещённых работ и требования для проведения перепланировок в жилых домах Москвы на 2025 год.
Что такое перепланировка и переустройство помещений?
Переустройство — это работы, связанные с изменением инженерных систем в помещении. Например, перенос батареи, установка дополнительной сантехники, изменение расположения системы отопления или газового оборудования.
Перепланировка — это более серьёзные изменения, затрагивающие конструкцию помещения. К таким работам относятся: перенос или снос межкомнатных перегородок, изменение дверных проёмов, создание новых проёмов в несущих стенах и т. д.
Каждое из этих изменений требует получения разрешений, поскольку они могут повлиять на прочность конструкции здания, его инженерные системы и безопасность жильцов.
Зачем необходимо разрешение на перепланировку?
Основная цель получения разрешения на перепланировку — это обеспечение безопасности и сохранности конструкции здания. Несогласованные перепланировки и переустройства могут нарушить инженерные системы, создать угрозу обрушения и повредить имущество других жильцов. Постановление № 508-ПП устанавливает правила, которые должны соблюдаться при изменении планировки помещений, чтобы не нарушать безопасность здания и интересы других владельцев.
В соответствии с Постановлением № 508-ПП, все работы, связанные с изменением планировки, должны быть выполнены так, чтобы они не снижали прочность конструкции, не нарушали работу инженерных систем и не ухудшали жилищные условия.
Основные положения Постановления № 508-ПП (актуально на сентябрь 2025 года)
На 2025 год Постановление № 508-ПП включает несколько ключевых положений, регулирующих перепланировку и переустройство помещений:
1. Перечень работ, требующих согласования
Перепланировка или переустройство требуют обязательного согласования, если работы касаются:
- Сноса или переноса межкомнатных перегородок.
- Изменения размеров и расположения дверных проёмов.
- Переноса или изменения инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация).
- Объединения жилых помещений с балконами или лоджиями.
- Устройства проёмов в капитальных стенах (только с согласованием проектной организации).
2. Запрещённые виды работ
Согласно постановлению, есть перечень работ, которые нельзя проводить в жилых домах, чтобы не нарушить безопасность здания:
- Нарушение целостности несущих стен (снос или прорезка проёмов без разрешения).
- Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии.
- Увеличение площади санузлов за счёт жилых помещений.
- Демонтаж вентиляционных коробов или их изменение.
- Уменьшение площади кухни или санузлов до минимальных норм.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой (для квартир с газовым оборудованием).
3. Процедура получения разрешения на перепланировку
Процесс получения разрешения на перепланировку включает несколько обязательных этапов:
- Подготовка проекта перепланировки. Для выполнения работ нужно разработать проект, который будет содержать описание всех планируемых изменений. Проект должен быть составлен организацией, имеющей соответствующую лицензию на проектирование жилых помещений.
- Подача заявления. Заявление на согласование перепланировки подаётся в Мосжилинспекцию через многофункциональные центры (МФЦ) или через портал Госуслуг.
- Рассмотрение проекта. Московская жилищная инспекция рассматривает проект на соответствие санитарным, строительным и противопожарным нормам. Если проект соответствует всем требованиям, выдается разрешение на выполнение работ.
- Проведение работ и приемка. После получения разрешения можно приступать к выполнению работ. По завершению перепланировки необходимо пригласить представителей Мосжилинспекции для осмотра помещения и составления акта о завершении работ.
- Внесение изменений в документы. После завершения работ необходимо внести изменения в технический паспорт помещения, чтобы отразить новую планировку в официальных документах.
Несогласованная перепланировка может привести к административным санкциям:
- Штрафы для владельцев жилых помещений от 2 000 до 2 500 рублей.
- Обязанность привести помещение в исходное состояние за свой счёт.
- Снос конструкций, установленных без разрешения, если они представляют угрозу безопасности.
Требования к проектной документации
Проектная документация, подаваемая для согласования перепланировки, должна соответствовать следующим требованиям:
- Соответствие строительным нормам. Проект должен учитывать стандарты пожарной безопасности, нормы звукоизоляции и санитарно-гигиенические требования.
- Составление проектной организацией. Проект должен быть составлен организацией, имеющей соответствующую лицензию на проектирование жилых помещений.
- Учет инженерных систем. Все изменения, касающиеся систем отопления, вентиляции, водоснабжения или канализации, должны быть детально отражены в проектной документации.
Изменения в Постановлении № 508-ПП на 2024 год
В 2023–2024 годах были внесены изменения, направленные на упрощение процесса согласования перепланировок и усиление контроля за незаконными работами:
- Упрощенная процедура согласования для некоторых типовых перепланировок, таких как объединение ванной и туалета, перенос дверных проёмов в ненесущих стенах. Эти работы теперь можно согласовать по упрощённой схеме.
- Ужесточение контроля за изменениями в несущих конструкциях. Теперь для внесения изменений в несущие конструкции обязательно наличие обоснованных технических заключений и согласования с проектной организацией.
- Увеличение ответственности за незаконные перепланировки. Штрафы за несогласованные работы были увеличены, а требования по восстановлению помещений в исходное состояние стали более строгими.
Особенности согласования перепланировки в многоквартирных домах
Для перепланировки в многоквартирных домах также потребуется согласие соседей, если изменения касаются общедомового имущества, например, инженерных коммуникаций, вентиляции или общих стен. Это требование позволяет защитить интересы других жильцов и сохранить конструктивные характеристики здания.
Постановление № 508-ПП остаётся актуальным и регулирует процесс переустройства и перепланировки помещений в Москве, обеспечивая безопасность жильцов и сохранность конструктивных характеристик зданий. Соблюдение всех его положений помогает собственникам квартир проводить законные и безопасные изменения в своих помещениях, избегая штрафов и юридических рисков. На сентябрь 2025 года Постановление продолжает действовать в актуальной редакции, и соблюдение его требований является обязательным для всех владельцев недвижимости, планирующих перепланировку или переустройство помещений.
Форма заявки
Политика конфиденциальности
Согласуем перепланировку
быстро и с гарантией
быстро и с гарантией