Статьи по недвижимости

Изменения в правилах землепользования и застройки Москвы в 2024 году

В 2024 году в Москве произошел ряд важных изменений в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые затрагивают владельцев земельных участков различного назначения, включая тех, кто занимается гостиничным бизнесом. Основные нововведения коснулись:

Новых правил для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных участков

Изменений для гостиничного бизнеса, в том числе отмены НДС на ряд услуг и возможности регистрации гостей по биометрическим данным

Корректировки границ территориальных зон, градостроительных регламентов и предельных параметров разрешенного строительства в ПЗЗ Москвы

Рассмотрим подробнее каждое из этих направлений.
Новые правила для СНТ и дачных участков

До 1 января 2024 года все садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ) должны были провести общее собрание и утвердить для каждого собственника дачи долю в праве на общее недвижимое имущество товарищества. Размер доли определяется пропорционально площади садового участка.

С 1 марта 2024 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся сроков предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для комплексного развития территории.

Изменился порядок расчета налога на землю для владельцев дачных и садовых участков.
Изменения для гостиничного бизнеса

Для гостиничного бизнеса в 2024 году были введены следующие нововведения:

С 1 сентября 2024 года отменен НДС на ряд услуг, предоставляемых отелями, таких как тренажерные и фитнес-залы, спа-услуги, интернет, конференц-залы, парковка. Это должно стимулировать развитие гостиничной инфраструктуры.

Гостиницы получили возможность регистрировать гостей по биометрическим данным, помимо документов, удостоверяющих личность. Для этого необходимо обеспечить идентификацию и аутентификацию гостей с помощью единой биометрической системы.

В 2024 году в Москве ожидается открытие до 9 новых отелей на 1180 номеров. Это рекордный показатель за последние годы. Собственники вынуждены открывать новые объекты, так как многие из них находились на финальной стадии строительства несколько лет.
Изменения в ПЗЗ Москвы

Распоряжением Москомархитектуры от 16.07.2024 № 1439 была инициирована подготовка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы. Основные изменения коснулись:

Уточнения границ территориальных зон

Изменения градостроительных регламентов

Корректировки предельных параметров разрешенного строительства

Установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" регулирует отношения в сфере землепользования в столице, устанавливает порядок осуществления городом Москвой полномочий собственника земельных участков.

Для обращения к специалистам компании ND-Expert по вопросу изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка в Москве, вы можете воспользоваться следующими контактными данными:
  • Телефон: +7 (495) 142-77-09
  • WhatsApp: +7 (977) 298-16-59

Компания ND-Expert предлагает профессиональные услуги в области земельно-имущественных отношений и может помочь вам с изменением ВРИ, а также проконсультировать по всем связанным вопросам. Их команда экспертов имеет опыт работы с государственными органами и готова предложить оптимальное решение для вашей ситуации. Обращение к ним позволит вам сэкономить время и получить квалифицированную помощь в вопросах легализации и изменения назначения земельных участков.
Компания ND-Expert
+7 (977) 298-16-59 Whats app