Перепланировка квартиры в Москве — это процесс, требующий согласования с Мосжилинспекцией. Этот гайд поможет вам понять, какие шаги необходимо предпринять для успешного согласования перепланировки.
Перепланировка включает в себя изменения в конструкции квартиры, которые отражаются в техническом паспорте и требуют внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Переустройство, в свою очередь, затрагивает только технический паспорт.
Перепланировка включает в себя изменения в конструкции квартиры, которые отражаются в техническом паспорте и требуют внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Переустройство, в свою очередь, затрагивает только технический паспорт.
Какие работы требуют согласования?
Если работы не входят в перечисленные категории, согласование может не потребоваться, но необходимо оформить акт о завершенных работах после их окончания
- Согласование необходимо для следующих видов работ: Изменение несущих конструкций (стен, перекрытий).
- Изменение границ санузлов и ванных комнат.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Изменение конструкции полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки.
- Работы, затрагивающие общее имущество дома или его архитектурный облик.
Если работы не входят в перечисленные категории, согласование может не потребоваться, но необходимо оформить акт о завершенных работах после их окончания
Какие работы не требуют согласования?
В Москве существует ряд ремонтных работ, которые можно проводить без необходимости согласования с жилищной инспекцией. Эти работы не затрагивают несущие конструкции и не изменяют планировку квартиры, что делает их безопасными для выполнения без официального разрешения.Работы, не требующие согласования
- Косметический ремонт: Штукатурка и покраска стен.
- Поклейка обоев.
- Укладка напольных покрытий (например, замена линолеума на ламинат или плитку).
- Замена оборудования: Установка нового сантехнического оборудования без изменения его расположения.
- Замена электропроводки в пределах существующих трасс.
- Работы с ненесущими конструкциями: Создание или заделка проемов в ненесущих стенах.
- Установка встроенных шкафов.
- Мелкие изменения в интерьере: Перестановка мебели и бытовой техники в пределах одной комнаты.
- Установка антресолей, если они не превышают 40% площади помещения.
- Работы на балконе или лоджии: Остекление балкона.
- Косметическая отделка без изменения конструкции.
Подготовка документов
- Для согласования перепланировки необходимо подготовить следующий пакет документов: Проект перепланировки: Проект должен быть разработан организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО). Он должен включать текстовые и графические материалы, соответствующие требованиям технических регламентов и строительных норм.
- Техническое заключение: Документ, подтверждающий безопасность планируемых изменений для конструкции здания. Его можно получить в проектном бюро.
- Правоустанавливающие документы на помещение: Это могут быть свидетельства о праве собственности или договор купли-продажи.
- Согласие всех заинтересованных сторон: Если квартира находится в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников
Процесс согласования
- Подача заявления: Документы подаются через портал mos.ru. В разделе «Жилье, ЖКУ, двор» выберите «Документы» и следуйте инструкциям по подаче заявления на перепланировку.
- Проверка документов: После подачи документов Мосжилинспекция проверяет их на соответствие требованиям. Если все в порядке, выдается разрешение на проведение работ.
- Проведение работ: Работы должны выполняться строго в соответствии с утвержденным проектом. Ведение журнала работ и оформление актов на скрытые работы обязательны.
- Получение акта о завершенных работах: После завершения работ необходимо оформить акт о завершенной перепланировке. Для этого подается заявление через портал mos.ru, и проводится проверка комиссией.
Возможные проблемы и их решение
- Отказ в согласовании: Возможен в случае несоответствия проекта строительным нормам или отсутствия необходимых документов. В таком случае необходимо устранить недостатки и повторно подать документы.
- Отзыв решения о согласовании: Решение может быть отозвано при обнаружении недостоверных данных, отмене решения судом или если работы не были проведены в установленные сроки
Изменение планировки в квартире без согласования возможно только в ограниченных случаях, которые не затрагивают несущие конструкции и не изменяют общую конфигурацию помещения. Согласно постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, есть работы, которые не требуют согласования, поскольку они не предполагают внесение изменений в план БТИ
Бесплатная консультация и разбор по вопросам согласования перепланировки жилого и нежилого помещения в Москве от специалистов компании ND-Expert +7 (977) 298-16-59 или +7 (495) 142-77-0