Статьи по недвижимости

Компенсации при включении объектов в КРТ в Москве: как получить возмещение?

Комплексное развитие территории (КРТ) — это программа, инициированная в Москве для комплексного освоения и обновления территорий с целью создания современных жилых и коммерческих зон. Программа предусматривает снос старых, ветхих или неэффективно используемых объектов недвижимости и последующее строительство на их месте новых домов, бизнес-центров и инфраструктурных объектов. Важной частью этого процесса является компенсация собственникам недвижимости, чьи объекты попали под КРТ. В данной статье разберем, как можно получить возмещение, какие механизмы компенсации существуют, и какие ключевые аспекты стоит учитывать.

Что такое программа КРТ?

Программа КРТ — это инструмент для комплексного преобразования городских территорий. В отличие от реновации, которая затрагивает исключительно жилые дома, КРТ охватывает более широкий круг объектов — жилые здания, промышленные территории, коммерческую недвижимость и земли, использующиеся не по назначению.

Цель программы — сделать территории более эффективными и приспособленными для жизни и бизнеса. Это достигается за счет сноса старых построек, которые не соответствуют современным стандартам безопасности, удобства и экологии, и возведения на их месте новых объектов. Таким образом, Москва становится более удобной и комфортной для проживания и работы.

Однако для владельцев недвижимости, чьи объекты включены в программу, это также вызывает множество вопросов о компенсациях и порядке возмещения.

Когда назначаются компенсации?

Если ваш объект недвижимости попал под программу КРТ, вы имеете право на компенсацию. Компенсации предоставляются в нескольких случаях:

  1. Изъятие земельного участка и объектов недвижимости для государственных нужд.
  2. Снос жилых и нежилых зданий, не подлежащих сохранению в рамках программы.
  3. Перенос предприятий и производственных объектов с неэффективно используемых территорий.

Важно отметить, что компенсации предоставляются только после того, как решение о включении объекта в КРТ было утверждено органами власти и проект развития территории получил все необходимые согласования.
Основные виды компенсаций

Существует несколько основных способов получения компенсации за изымаемую или сносимую недвижимость. Выбор способа возмещения зависит от типа объекта и категории собственника.

1. Денежная компенсация

Этот вид возмещения предполагает выплату владельцам рыночной стоимости их недвижимости. Оценка производится независимыми экспертами, основываясь на текущей рыночной стоимости объекта. Компенсация включает не только стоимость самого здания или квартиры, но и стоимость земельного участка (если он находится в собственности).

Процесс оценки и выплаты компенсации:

  • Владелец недвижимости получает уведомление о включении объекта в программу КРТ.
  • Назначается оценочная комиссия, которая определяет рыночную стоимость объекта.
  • Компенсация выплачивается после согласования стоимости с собственником и завершения необходимых процедур.

Выплата денежной компенсации является наиболее распространенным вариантом, особенно для нежилых объектов и участков, используемых под коммерческую или промышленную деятельность.

2. Предоставление равноценного жилья

Для собственников жилых помещений в рамках программы КРТ предусмотрена возможность получения нового жилья взамен сносимого. Важно отметить, что новое жилье должно быть равноценным по площади, качеству и расположению. Обычно новое жилье предоставляется в том же районе, чтобы минимизировать неудобства для жителей.

Особенности предоставления нового жилья:

  • Жилплощадь в новостройке предоставляется только в том случае, если собственник обладает правами на жилье, подлежащее сносу.
  • Квартиры предоставляются на тех же условиях собственности — если квартира была приватизирована, новое жилье также будет передано в собственность.

3. Замена на объект коммерческой недвижимости

Этот способ возмещения предусмотрен для владельцев коммерческих помещений, которые могут выбрать другой объект в качестве компенсации. Этот вариант подходит для тех, кто не желает получать денежную компенсацию, но заинтересован в продолжении бизнеса на другой площадке.
Процедура:

  • Владелец выбирает равноценный объект коммерческой недвижимости, который может быть предложен в рамках программы.
  • Происходит передача прав собственности на новый объект после завершения всех процедур.
4. Возмещение затрат на перенос бизнеса

Если объект недвижимости, включенный в КРТ, использовался для ведения бизнеса (например, производственная площадка или офисное здание), предпринимателям может быть возмещена стоимость переноса бизнеса на новое место. Это включает расходы на демонтаж оборудования, аренду новых помещений, логистику и установку оборудования на новом месте.

Как рассчитывается компенсация?

Компенсация за изымаемую недвижимость рассчитывается на основе рыночной стоимости объекта. Оценку проводят независимые эксперты, которые принимают во внимание:

  1. Текущую рыночную стоимость объекта — определяется на основе цен на аналогичные объекты недвижимости в районе, где находится ваш участок или здание.
  2. Состояние объекта — учитывается физический износ здания, степень его пригодности для эксплуатации, необходимость капитального ремонта и другие факторы.
  3. Площадь объекта — важным параметром является общая площадь помещения или здания, а также площадь земельного участка, если он находится в собственности.
  4. Правовой статус объекта — проверяются документы, подтверждающие права собственности на объект, и его правовой статус (наличие обременений, судебных споров и т.д.).

Важно помнить, что компенсация всегда должна быть справедливой и соответствовать реальной рыночной стоимости объекта.

Как защитить свои права при включении объекта в КРТ?

Включение объекта недвижимости в программу комплексного развития территории может вызвать у собственников серьезные опасения по поводу их прав и компенсаций. Чтобы защитить свои права и получить справедливое возмещение, стоит учесть несколько важных моментов:

1. Обращение к юристу

При получении уведомления о включении вашего объекта в КРТ рекомендуется сразу обратиться к опытному юристу по недвижимости. Специалист поможет вам разобраться в процедуре изъятия и защитить ваши интересы на всех этапах — от оценки стоимости до заключения соглашения о компенсации.

2. Участие в оценке объекта

Вы имеете право участвовать в оценке вашего имущества, предоставляя свои данные и возражения, если считаете, что оценка была проведена некорректно. Например, если вы уверены, что ваша недвижимость стоит больше, чем предложенная компенсация, вы можете заказать независимую экспертизу и обжаловать результаты оценки.

3. Обжалование в суде

Если вы не согласны с размером компенсации или условиями изъятия, у вас есть право подать иск в суд. Важно понимать, что судебные процессы могут затянуться, но в некоторых случаях это единственный способ защитить свои права.

4. Обсуждение альтернатив

В некоторых случаях, вместо денежной компенсации, вам могут предложить альтернативные варианты, такие как получение равноценной недвижимости или перенос бизнеса на другой участок. Важно внимательно изучить все предложения и выбрать наиболее подходящий вариант.

Программа комплексного развития территории в Москве является важным элементом модернизации городской инфраструктуры. Однако она также затрагивает интересы тысяч собственников недвижимости, чьи объекты попадают под снос или изъятие. Важно знать свои права и понимать, как получить справедливую компенсацию. Правильная оценка имущества, своевременное обращение к юристам и участие в процессе оценки — это ключевые шаги, которые помогут вам защитить свои интересы и получить достойное возмещение.

Специалисты ND-Expert готовы предоставить полную консультацию и сопровождение в вопросах компенсации при включении объектов в КРТ. Наши эксперты помогут вам пройти все этапы процедуры и получить максимальную компенсацию за вашу недвижимость.


Компания ND-Expert
Компания ND-Expert