В 2025 году процедура регистрации недвижимости в Росреестре продолжает меняться, особенно для владельцев коммерческих объектов в Москве. Ужесточились требования к предоставляемым документам, появились новые цифровые сервисы, но вместе с этим увеличилось и количество проверок. Любые ошибки или недочеты в регистрации могут привести к отказу в оформлении права собственности, длительным задержкам или даже судебным разбирательствам.
Если вы владеете коммерческой недвижимостью или планируете ее покупку, важно быть в курсе актуальных требований и возможных подводных камней. В этой статье разберем, какие изменения произошли в 2025 году и на что стоит обратить внимание при регистрации.
Компания ND-Expert помогает владельцам недвижимости быстро и без проблем зарегистрировать объекты в Росреестре, а также решает спорные вопросы с государственными органами.
Если вы владеете коммерческой недвижимостью или планируете ее покупку, важно быть в курсе актуальных требований и возможных подводных камней. В этой статье разберем, какие изменения произошли в 2025 году и на что стоит обратить внимание при регистрации.
Компания ND-Expert помогает владельцам недвижимости быстро и без проблем зарегистрировать объекты в Росреестре, а также решает спорные вопросы с государственными органами.
Какие изменения произошли в регистрации недвижимости в 2025 году?
1. Усиление контроля за коммерческой недвижимостью
В 2025 году в Москве власти уделяют особое внимание объектам коммерческой недвижимости, особенно тем, которые были приобретены в последние годы. Цель этих проверок — выявление незаконных схем перевода помещений из жилого фонда, фиктивных сделок и нарушений в градостроительном зонировании.
Что это означает для владельцев?
2. Новые требования к документам
Теперь для регистрации коммерческой недвижимости в Росреестре необходимо предоставить:
Если хотя бы одного из этих документов не будет, регистрация может быть заморожена до устранения всех недочетов.
3. Цифровизация процесса регистрации
В 2025 году Росреестр активно внедряет электронные сервисы, что позволяет ускорить процесс регистрации. Теперь можно:
Однако цифровизация пока не избавила от бюрократии — если в документах есть ошибки, их придется исправлять вручную.
1. Усиление контроля за коммерческой недвижимостью
В 2025 году в Москве власти уделяют особое внимание объектам коммерческой недвижимости, особенно тем, которые были приобретены в последние годы. Цель этих проверок — выявление незаконных схем перевода помещений из жилого фонда, фиктивных сделок и нарушений в градостроительном зонировании.
Что это означает для владельцев?
- Регистрацию объектов, у которых есть неясная история сделок, теперь проверяют более тщательно.
- Если помещение ранее было жилым, а теперь используется в коммерческих целях, потребуются дополнительные согласования.
- Для помещений, находящихся в исторических зонах Москвы, потребуется экспертное заключение об их статусе.
2. Новые требования к документам
Теперь для регистрации коммерческой недвижимости в Росреестре необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, инвестконтракт и т. д.).
- Технический паспорт помещения с актуальными характеристиками.
- Справку об отсутствии обременений (ипотека, арест, судебные споры).
- Документы о соответствии градостроительным нормам (при необходимости).
Если хотя бы одного из этих документов не будет, регистрация может быть заморожена до устранения всех недочетов.
3. Цифровизация процесса регистрации
В 2025 году Росреестр активно внедряет электронные сервисы, что позволяет ускорить процесс регистрации. Теперь можно:
- Подавать заявки на регистрацию онлайн через портал Госуслуг.
- Получать электронные выписки из ЕГРН быстрее, чем бумажные версии.
- Использовать электронную подпись для заверения документов.
Однако цифровизация пока не избавила от бюрократии — если в документах есть ошибки, их придется исправлять вручную.
На что обратить внимание при регистрации коммерческой недвижимости?
Регистрация недвижимости в Росреестре — это не просто формальность, а ключевой этап, без которого невозможно полноценно распоряжаться объектом. Ошибки и задержки могут привести к серьезным последствиям.
1. Проверьте объект перед покупкой
Перед заключением сделки стоит убедиться, что объект юридически чист. Для этого закажите выписку из ЕГРН, проверьте наличие арестов, залогов и других обременений.
2. Соответствие фактического использования и ВРИ
Если помещение используется не в соответствии с его ВРИ (видом разрешенного использования), это может стать препятствием для регистрации. В 2025 году такие нарушения проверяют особенно тщательно.
3. Полнота и актуальность документов
Любые расхождения в документах (например, несовпадение площади в техпаспорте и договоре купли-продажи) могут привести к приостановке регистрации. Перед подачей документов важно тщательно проверить все данные.
4. Корректность заполнения заявления
Ошибка в заявлении может привести к его отклонению и потере времени. Если вы не уверены в правильности оформления, лучше обратиться к профессионалам.
Компания ND-Expert помогает своим клиентам избежать этих проблем, полностью сопровождая процесс регистрации коммерческой недвижимости — от подготовки документов до успешного внесения объекта в Росреестр.
Как зарегистрировать коммерческую недвижимость в 2025 году?
Если вы купили, построили или изменили статус коммерческой недвижимости, вам необходимо зарегистрировать ее в Росреестре. Процедура выглядит следующим образом:
Шаг 1: Сбор документов
Необходимо подготовить правоустанавливающие документы, технический паспорт, а также получить выписку об отсутствии обременений.
Шаг 2: Подача заявления
Документы подаются:
Шаг 3: Проверка документов Росреестром
Средний срок рассмотрения заявки составляет от 5 до 14 рабочих дней, но если требуются дополнительные проверки, процесс может затянуться.
Шаг 4: Получение выписки из ЕГРН
После регистрации недвижимости владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Если вам необходимо зарегистрировать коммерческую недвижимость в Москве быстро и без бюрократических проволочек, ND-Expert поможет пройти этот процесс максимально оперативно.
Ошибки, которых стоит избегать
🔸 Покупка объекта с обременением — перед сделкой убедитесь, что на объекте нет арестов и долгов.
🔸 Игнорирование необходимости изменения ВРИ — если объект используется не по назначению, Росреестр может отказать в регистрации.
🔸 Ошибки в документах — расхождения в данных могут привести к приостановке регистрации.
🔸 Неправильное оформление сделки — если сделка проведена с нарушениями, Росреестр может признать ее недействительной.
Регистрация коммерческой недвижимости в Росреестре в 2025 году остается важным процессом, требующим тщательной подготовки документов и соблюдения всех правовых норм. Усиленный контроль, цифровизация и новые требования делают процесс одновременно проще и сложнее — ошибки приводят к отказам, но при грамотном подходе регистрацию можно пройти в кратчайшие сроки.
Если вам нужна помощь в регистрации коммерческой недвижимости, ND-Expert обеспечит профессиональное сопровождение на всех этапах. Мы поможем подготовить документы, избежать ошибок и получить выписку из ЕГРН без задержек.
Не рискуйте своим имуществом — доверьте регистрацию профессионалам!
Регистрация недвижимости в Росреестре — это не просто формальность, а ключевой этап, без которого невозможно полноценно распоряжаться объектом. Ошибки и задержки могут привести к серьезным последствиям.
1. Проверьте объект перед покупкой
Перед заключением сделки стоит убедиться, что объект юридически чист. Для этого закажите выписку из ЕГРН, проверьте наличие арестов, залогов и других обременений.
2. Соответствие фактического использования и ВРИ
Если помещение используется не в соответствии с его ВРИ (видом разрешенного использования), это может стать препятствием для регистрации. В 2025 году такие нарушения проверяют особенно тщательно.
3. Полнота и актуальность документов
Любые расхождения в документах (например, несовпадение площади в техпаспорте и договоре купли-продажи) могут привести к приостановке регистрации. Перед подачей документов важно тщательно проверить все данные.
4. Корректность заполнения заявления
Ошибка в заявлении может привести к его отклонению и потере времени. Если вы не уверены в правильности оформления, лучше обратиться к профессионалам.
Компания ND-Expert помогает своим клиентам избежать этих проблем, полностью сопровождая процесс регистрации коммерческой недвижимости — от подготовки документов до успешного внесения объекта в Росреестр.
Как зарегистрировать коммерческую недвижимость в 2025 году?
Если вы купили, построили или изменили статус коммерческой недвижимости, вам необходимо зарегистрировать ее в Росреестре. Процедура выглядит следующим образом:
Шаг 1: Сбор документов
Необходимо подготовить правоустанавливающие документы, технический паспорт, а также получить выписку об отсутствии обременений.
Шаг 2: Подача заявления
Документы подаются:
- Через МФЦ (если вы предпочитаете личное обращение).
- Через Госуслуги (удобно для цифровой регистрации).
- Через нотариуса (если сделка требует нотариального заверения).
Шаг 3: Проверка документов Росреестром
Средний срок рассмотрения заявки составляет от 5 до 14 рабочих дней, но если требуются дополнительные проверки, процесс может затянуться.
Шаг 4: Получение выписки из ЕГРН
После регистрации недвижимости владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Если вам необходимо зарегистрировать коммерческую недвижимость в Москве быстро и без бюрократических проволочек, ND-Expert поможет пройти этот процесс максимально оперативно.
Ошибки, которых стоит избегать
🔸 Покупка объекта с обременением — перед сделкой убедитесь, что на объекте нет арестов и долгов.
🔸 Игнорирование необходимости изменения ВРИ — если объект используется не по назначению, Росреестр может отказать в регистрации.
🔸 Ошибки в документах — расхождения в данных могут привести к приостановке регистрации.
🔸 Неправильное оформление сделки — если сделка проведена с нарушениями, Росреестр может признать ее недействительной.
Регистрация коммерческой недвижимости в Росреестре в 2025 году остается важным процессом, требующим тщательной подготовки документов и соблюдения всех правовых норм. Усиленный контроль, цифровизация и новые требования делают процесс одновременно проще и сложнее — ошибки приводят к отказам, но при грамотном подходе регистрацию можно пройти в кратчайшие сроки.
Если вам нужна помощь в регистрации коммерческой недвижимости, ND-Expert обеспечит профессиональное сопровождение на всех этапах. Мы поможем подготовить документы, избежать ошибок и получить выписку из ЕГРН без задержек.
Не рискуйте своим имуществом — доверьте регистрацию профессионалам!