Статьи по недвижимости

Перепланировка нежилой недвижимости в Москве в 2025 году: порядок, нюансы и помощь от ND-Expert

Перепланировка нежилых помещений в Москве в 2025 году — это сложный и многоэтапный процесс, требующий учёта множества технических, правовых и градостроительных норм. От корректности выполнения всех этапов зависят не только законность дальнейшей эксплуатации помещения, но и возможность его использования в коммерческих целях, регистрации сделок, аренды и продажи.

Компания ND-Expert специализируется на сопровождении проектов перепланировки коммерческой недвижимости в Москве. Мы помогаем пройти весь путь — от обследования объекта до получения акта о завершённой перепланировке и внесения изменений в ЕГРН.

Что включает в себя перепланировка нежилого помещения

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений, зафиксированной в техническом паспорте объекта. В число типичных изменений входят:

  • перенос или демонтаж перегородок;
  • объединение или разделение помещений;
  • изменение входных групп;
  • устройство санузлов, кухонных зон, технических помещений;
  • перепрофилирование функциональных зон под нужды арендатора или владельца.

Подобные изменения требуют разработки проектной документации, согласования в уполномоченных органах и строгого соблюдения строительных норм и правил.
Почему перепланировка — это дорого и сложно

На практике перепланировка нежилой недвижимости требует значительных ресурсов:

  • временных — от нескольких недель до нескольких месяцев на согласование;
  • финансовых — проект, техническое обследование, согласования, госпошлины, выполнение работ;
  • организационных — взаимодействие с различными ведомствами (Мосжилинспекция, Москомархитектура, Роспотребнадзор, ГПН МЧС и др.).

К тому же перепланировка включает массу нюансов: особенности здания, статус объекта, инженерные ограничения, наличие общедомовых коммуникаций. Ошибка на любом этапе может привести к отказу в согласовании, штрафам или невозможности узаконить изменения в дальнейшем.

Именно поэтому в 2025 году всё больше собственников и арендаторов предпочитают обращаться за профессиональной помощью.

Как ND-Expert помогает узаконить перепланировку

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по сопровождению перепланировки:

  • техническое обследование и выезд на объект;
  • разработка проектной документации с допуском СРО;
  • сопровождение согласований в электронном и очном формате;
  • получение акта о завершённой перепланировке;
  • внесение изменений в ЕГРН и техпаспорт помещения.

Мы берём на себя весь процесс, включая взаимодействие с государственными органами, минимизируя риски и сроки.
Что изменилось в 2025 году

  • Введён упрощённый порядок согласования для отдельных видов перепланировок;
  • Продолжена цифровизация — все ключевые этапы можно пройти онлайн через портал mos.ru;
  • Ужесточены требования к объектам с массовым пребыванием людей (медицинские учреждения, заведения общепита, торговые площади);
  • Расширены возможности предварительного технического анализа через BIM-модели зданий.

Ответственность за самовольную перепланировку

Несогласованная перепланировка грозит собственнику следующими последствиями:

  • штраф до 300 000 руб. (в зависимости от состава правонарушения);
  • приостановка эксплуатации помещения;
  • требование вернуть конфигурацию в исходное состояние;
  • отказ в регистрации прав собственности или сделке купли-продажи.

ND-Expert помогает избежать подобных рисков за счёт точного юридического и технического сопровождения на всех этапах.

Подведем итог:

Перепланировка нежилой недвижимости в Москве в 2025 году — это не просто смена планировки, а юридически и технически значимая процедура. Учитывая высокую стоимость ошибок и сложности взаимодействия с государственными органами, обращение в профессиональную организацию, такую как ND-Expert, позволяет провести все работы грамотно, в срок и с гарантией результата.

Наша команда готова взять на себя все этапы: от первичного анализа до регистрации изменений в Росреестре. Мы работаем с офисами, торговыми, складскими, медицинскими, гостиничными и другими типами помещений.
Звоните ND-Expert