Владельцам коммерческой недвижимости в Москве важно учитывать множество аспектов, связанных с оформлением прав на объекты и земельные участки, а также с легализацией построек. В 2025 году законодательство претерпело значительные изменения, которые влияют на процесс работы с разрешительной документацией. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Основные изменения в законодательстве
Как работать с разрешительной документацией
Для успешного оформления коммерческой недвижимости необходимо следовать четкому алгоритму:
Цифровые ресурсы для оформления документов
Современные технологии значительно упрощают процесс работы с недвижимостью:
Как ND-Expert поможет владельцам коммерческой недвижимости
Компания ND-Expert предоставляет полный спектр услуг по подготовке документов и сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью:
Эксперты ND-Expert обеспечивают индивидуальный подход к каждому проекту, минимизируя риски и экономя время клиентов. Мы знаем все нюансы законодательства Москвы и готовы предложить оптимальные решения для вашего бизнеса.
В 2025 году цифровизация процессов открывает новые возможности для владельцев объектов, но вместе с тем предъявляет строгие требования к соблюдению норм. Обращение к профессионалам, таким как ND-Expert, позволит избежать ошибок и эффективно решить все юридические вопросы.
Основные изменения в законодательстве
- Обязательная регистрация построек
- С 2025 года все здания должны быть зарегистрированы в Росреестре сразу после завершения строительства. Эксплуатация незарегистрированных объектов запрещена, что может привести к штрафам или даже сносу постройки.
- Межевание земельных участков
- С марта 2025 года сделки с земельными участками невозможны без внесения границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это особенно важно для владельцев коммерческой недвижимости, так как отсутствие межевания может приостановить любые операции с землей.
- Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)
- Для коммерческой недвижимости, особенно гостиниц и хостелов, ужесточились требования к соответствию ВРИ фактическому использованию участка. Несоответствие может повлечь штрафы или запрет на эксплуатацию объекта.
- Увеличение госпошлин
- С января 2025 года выросли размеры госпошлин за регистрацию прав собственности и постановку объектов на кадастровый учет. Для юридических лиц эти суммы значительно выше, чем для физических.
Как работать с разрешительной документацией
Для успешного оформления коммерческой недвижимости необходимо следовать четкому алгоритму:
- Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
- Это базовый пакет документов, включающий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), технические условия для подключения к инженерным сетям, проектную документацию и заключения экспертиз.
- Согласование изменений
- Любые изменения фасадов или перепланировка помещений требуют согласования с Москомархитектурой и другими профильными ведомствами. С 2025 года этот процесс стал проще благодаря цифровым сервисам, но ошибки в документах могут привести к отказу.
- Регистрация прав собственности
- После завершения строительства необходимо подать документы в Росреестр для регистрации объекта. Это можно сделать через МФЦ или онлайн-платформы, такие как портал mos.ru.
- Легализация самостроя
- Если объект был возведен без разрешений, потребуется пройти процедуру легализации через административные или судебные органы. Это включает обследование постройки, подготовку технической документации и подачу заявления в Градостроительную земельную комиссию (ГЗК).
Цифровые ресурсы для оформления документов
Современные технологии значительно упрощают процесс работы с недвижимостью:
- Портал mos.ru — позволяет получить выписки из ЕГРН, зарегистрировать права собственности и подать заявления на изменение ВРИ.
- Сервис «Земля просто» — новая платформа для подготовки схем расположения земельных участков без привлечения кадастровых инженеров.
- Электронная регистрация через Домклик — ускоряет процесс регистрации сделок с недвижимостью.
Как ND-Expert поможет владельцам коммерческой недвижимости
Компания ND-Expert предоставляет полный спектр услуг по подготовке документов и сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью:
- Легализация самостроя без риска отказов.
- Изменение ВРИ и внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Подготовка технической документации для Росреестра.
- Согласование перепланировок и изменений фасадов.
- Представление интересов собственников в судах.
Эксперты ND-Expert обеспечивают индивидуальный подход к каждому проекту, минимизируя риски и экономя время клиентов. Мы знаем все нюансы законодательства Москвы и готовы предложить оптимальные решения для вашего бизнеса.
В 2025 году цифровизация процессов открывает новые возможности для владельцев объектов, но вместе с тем предъявляет строгие требования к соблюдению норм. Обращение к профессионалам, таким как ND-Expert, позволит избежать ошибок и эффективно решить все юридические вопросы.
